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房屋过户给子女需要什么手续,哪种方式最划算?

2020年12月23日 浏览:

   父母把一生都奉献给他们的孩子。一些父母会在他们的孩子长大后把他们的房产转让给他们的孩子。如果是五年内的房子,或者用礼品转让更便宜,父母可以在办理转让时咨询房地产管理部门。那么房子怎样才能转让给他们的孩子,哪一个更划算?

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  一、房屋怎么过户给子女

  

   (一)以转让方式将房屋转让给子女:转让房屋的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中,如果房地产满五年,免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税和产权转让登记费;如果房地产不到五年,需要缴纳营业税和个人所得税,同时还需要缴纳契税和产权转让登记费。

  

   (二)以赠与方式将房屋转让给子女:办理赠与转让需缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让不征收营业税,因为礼品被视为无偿捐赠,所以受赠人需要缴纳个人所得税,礼品转让还需要缴纳公证费。

  

   (三)通过继承将房子转让给子女

  

   与买卖和捐赠相比,继承和转让的税费支出较低, ,因为继承的房地产没有营业税、个人所得税和契税,只需支付公证费。继承人应当凭遗嘱对其继承权进行公证,并持继承权公证到房管部门办理更名手续。

  

  二、哪种方式更划算

  

   (1)继承和转让省钱:在销售、赠与和继承三种转让方式中,继承是一种经济快捷的方式,因为中国尚未征收遗产税。办理继承和转让只需公证费,其他税费均免。由于继承的方式只能在父母一方去世时实现,许多父母暂时不考虑这种方式。当然,也有家长对此事考虑得很深,打算写一份遗嘱,把财产留给他们的孩子。

  

   (2)五年内捐赠和转让房地产更经济:根据国家政策,父母向子女捐赠房地产时免交营业税和个人所得税,只需支付房屋总价的2%作为公证费,11.5%作为契税。但是,如果所有权转让没有公证费,除契税外,还应缴纳下列税款:

  

   1。对购买不满五年的房屋和面积超过140平方米的房屋征收营业税。

  

   2。对于购买时间不足五年或购买时间超过五年但不是家庭的房屋,对所有权转移征收个人所得税。

  

   (3)购买和转让五年以上的房地产更为经济:根据国家政策,如果购买了五年以上的房地产,则免征营业税和个人所得税,上海贷款,只缴纳契税,这是比捐赠转让更公平的费用。

  

   以上介绍了将房产转让给子女的方式和费用。在阅读了三种方法的比较后,我想每个人都知道哪一种适合他们。对于购买时间超过五年的房屋,销售税将免于转售。如果这套房子是家庭中的房产,销售税和个人所得税将被免除。

  
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