每个人在遇到困难时都不可避免地必须通过房地产抵押贷款。通常，有两种选择方法。首先，他们可以直接去银行。其次，他们委托第三方企业申请贷款。为了保险起见，通常建议您直接去银行办理。银行需要满足申请人18岁的要求，并具有稳定的收入来源，个人信用良好;只要满足这两个条件，房屋的房屋年龄就不应过高，不超过20年且无其他抵押。您可以到银行申请相关文件的抵押。

　　随着银行越来越紧，精明的购房者会发现，不同的还款方式具有不同的利率。据估算，一笔50万元的贷款，期限30年，将采用不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息已成为当前抵押贷款家庭 关注的问题。

　　尝试使用公积金贷款

　　众所周知，公积金贷款的利率远低于商品住房贷款的利率。特别是，取消30%的贴现率后，两者之间的利息差距将更大。因此，贷款买房，公积金贷款是 划算的。

　　一家国有银行的财务规划师说，对于使用商业贷款并想购买第二套房的购房者来说，使用公积金贷款无疑会节省很多利息。新的抵押贷款政策实施后，第二套房子必须有50%的首付，利率将上升10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性住房贷款，在现行住房公积金贷款政策中并未发生变化。不仅可以预付20%的首付款，而且还可以享受3.87%的公积金利率，低于30%的利率。该市住房公积金管理中心有关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，贷款期限 长为30年。如果房价过高，购买者可以使用公积金和商业贷款的组合贷款方式。

　　此外，由于当前的公积金抵押没有一套房和两套房，所以只要第一笔贷款积累基金或第一笔公积金贷款还清再融资准备金贷款即可。因此， 好采用第一笔住房贷款业务贷款和第二笔住房贷款来使用公积金。

　　更改还款方式以节省金钱和利息

　　根据一家国有银行的财务规划师，对于那些具有较强还款能力，稳定收入和额外收入来源的借款人，他们可以向银行申请改变还款方式，并改变原来的等额本息还款方式方法。等额本金还款，达到节省利息的目的。

　　目前，大多数银行的个人住房贷款还款方式主要包括等额本息和等额本金。两者的主要区别在于，前者每个时期的还款额相同，即每月本金加上利息总额相同，客户的还款压力是均衡的，但利息负担比较大;后者又称为“递减还款方式”，每个月的本金相同，利息不同，预付款压力大，但以后的还款额逐渐减少，总的利息负担为减。

　　以20年期100万元贷款(基准利率为5.94%计算)，上海贷款，采用等值本息还款方式，利息超过71万元。进行等额本金偿还，支付利息596,475元。与两者相比，利息差约为11万元。

　　值得一提的是，本金还款方式并不适合所有买家，因为它的月供为倒金字塔结构，这意味着提前还款额很高，不适合贷款压力。家庭。

　　预付款还款方式缩短了期限

　　随着银行优惠利率的取消，第二套房子的利率上升了。许多抵押贷款人 近开始使用公积金或存款开始提前偿还贷款。市民提前还款时会遇到一个问题，那就是减少每月还款或缩短贷款期限?

　　理财师说，如果仅从节省利息的角度来看，绝对是缩短贷款期限的 经济有效的方法。 “选择哪种方法更经济很简单。只要掌握一种，本金越多，节省的利息就越多。如果客户选择缩短贷款期限而每月还款额不变，由于客户的每月还款额没有变化，所以客户的还款期将加快;如果选择减少每月还款额，则每月还款压力会有所减轻，房产抵押贷款，但由于每月本金额会减少，因此自然总贷款利息不会每月保存。”

　　此外，银行财务规划师认为，尽早偿还贷款应该是一个好账。例如，贷款还款期已超过一半，每月还款额大于利息。提前还款的意义不大。

　　可抵扣可扣除贷款利息

　　对于资金在5万元以上的“房奴”，他们可以利用抵押融资账户达到借贷扣除贷款利息的目的。

　　记者从中国光大银行济南分行获悉，他们推出了“天天省”抵押贷款。如果抵押贷款人在还款账户中存入5万元以上，银行将考虑按一定比例提前还款。这部分资金可以获得与贷款利率相等的收入。

　　据了解，一些银行，例如农行和招商银行也开展了类似的抵押贷款业务，可以帮助客户节省利息。客户选择存入该抵押贷款账户后，只要客户卡中的存款超过5万元，就可以按照相应的比例扣除贷款利息，卡中的存款仍为活期存款，可以随时无限制地撤回。这些产品都有一个起点。一般起点是5万元，也就是说，如果该账户有8万元，则只有3万元可以参加抵押贷款的扣除，扣除比例有所不同。

　　此外，公民还可以选择加快个人贷款的还款频率以节省利息。还款方式从原来的每月还款改为每两周还款一次，还款额是原来每月还款额的一半。这样，加快了本金的还款频率，节省了客户对银行资金的实际占用。每月0〜3天以上，全年还款26次，还款期多2次。客户可以在不大幅增加还款压力的情况下减少大量的利息支出。

　　本文介绍了个人住房贷款的条件和一般抵押贷款的方式。您可以根据自己的情况选择哪种处理方法更好。房子的价值比较高。当您别无选择时，不要轻易抵押房屋抵押贷款。毕竟，抵押贷款的钱也很多。