遇到困难时，每个人都不可避免地需要申请抵押。通常，有两种选择方法。一种是直接向银行申请，另一种是授权第三方企业申请贷款。通常建议您直接向银行申请更好的银行。申请住房抵押贷款的银行必须满足申请人的年满18岁及以上并具有稳定的收入来源，个人信用良好;房屋的房屋年龄不应太高，不超过20年且没有其他抵押，只要符合两个标准范围，您就可以向银行申请房屋抵押贷款以及相关文件。

　　买房子的贷款，虽然似乎是一件轻巧的事，但里面的酸味和苦涩，只有真正有经验的人知道。 近，报纸“房贷计算器”接到了吴先生的电话。他利用自己在两所房屋中的贷款经验来讲述一些房屋贷款的提示和技巧。

　　“买第一所婚姻房。” 2002年，在一家公共机构工作的吴先生在鼓楼区买了一套90平方米的商品房，尽管当时的房价仅为30万元。吴先生说，一次付清房价仍然很困难。无奈之下，吴先生听说他可以从银行借钱，他成为该部门第一个吃螃蟹的人。 “那时，很少有人借钱买房。”由于不清楚，吴先生选择使用贷款法支付30%的首付和8年的抵押贷款。

　　五年后，吴先生已经是一个4岁女孩的父亲，显然家里的房间还不够。 2007年初，他在河西的一个学区分享了妻子的全部学分。尽管总价超过150万，吴先生还是咬了咬牙，花了100万从银行购买了一套跳楼公寓。 “一开始我并没有想太多，我使用了等额的本金和利息还款方法。首先，我觉得我和我妻子可以负担得起收入。其次，我觉得这只股票在当时非常有利可图。时间。我们在股市上的资金远高于银行贷款的利率。”

　　吴先生没想到的是，股市在2008年暴跌，而在一家外贸公司工作的吴太太也遭受了减薪。 “过去，疯狂的购物和休闲旅行遥不可及。股票急剧萎缩。这个家庭过着轻松的生活，突然陷入债务分心的境地。”吴先生说，他一直坚持到今年股票解开后，他们认为撤回股票市场上的所有投资并提前还款要容易得多。

　　吴先生总结了用这两笔贷款购买这些房屋的得失，有丰富的经验。根据他的描述，记者还整理了三点，希望对买家有所帮助。

　　首先，早点买房子

　　年轻的时候，如果需要购房，那会早早得到。

　　第一个原因是，买房将成为年轻人争取生命的动力。例如，即将结婚的新人需要考虑结婚房间。一个即将要生孩子的家庭可能需要更换一所大房子等，这将鼓励购买者加倍努力。第二，青年人的工作处于上升期，他们的工资和收入将继续上升，上海贷款，可能难以开始还款，但是几年后它将变得容易得多。随着还款，家庭的净资产逐渐增加。房地产已成为多年来努力工作的年轻人的 佳财富积累和体现。

　　第二，计算了多少早期抵押贷款

　　通常，还款压力与家庭收入水平直接相关。收入越高，还款压力就越轻。但是，房产抵押贷款，家庭收入将发生变化，面对变化，有必要及时调整贷款余额。一般来说，每月还款额只能是家庭收入的一半，因此不会影响家庭生活质量。

　　还必须控制每月还款限额。每月收入根本不能用来偿还贷款，至少可以保护基本生活和紧急支出。这样，在不降低生活质量的前提下购房，不会造成家庭现金流量紧张，还款压力巨大。

　　另外，制定还款计划时不能考虑不稳定的收入。例如，股票市场的收入。尽管投资股票市场长期以来一直看涨，但银行贷款的回报是每月固定的。一旦股市下跌并且还款日期到来，那将是非常被动的。

　　第三，选择等额本金和利息法，或者等额本金的方法因人而异

　　前者在还款期内每月还款额相同，因此更适合成长中的家庭。随着通货膨胀和工资收入的增加，人们开始感到几年来来之不易的一些付款可能会更容易。后者的还款额每个月都在下降。一开始可能需要数万笔还款。 后一期可能只花几千元，比较适合50岁以上的人群。由于退休后收入下降，当他们有工作收入时可以返还更多的欠款，并逐渐减少退休后的还款额，因此不容易产生经济负担。

　　本文介绍了个人抵押贷款的标准和一般抵押贷款的方法。您可以根据实际情况考虑选择哪种方法。房子的价值比较高。我建议您在万不得已时不要抵押房屋贷款。毕竟，抵押贷款的钱也很多。