由于 利息低，能节省不少的贷款成本，所以很多人在有资金需求的时候，都会优先考虑办理房产抵押贷款。不过，要想顺利拿到银行的放款资金，还要提前了解银行房产抵押贷款怎么贷，房屋贷款，以做好充分的准备。那上海房产抵押贷款怎么贷呢?一起来看看!

　　在申请房产抵押贷款前，需要了解银行基本的贷款要求，做好贷前准备：

　　1、申请贷款的借款人年龄在18-65周岁(建议24-55周岁贷款是 好的);

　　2、征信无污点(信用记录良好， ， 近两年的逾期记录不超过8次);

　　3、具备还款能力(有稳定的经济收入、能够提供相关证明或者是其它的资产证明);

　　4、可用于抵押贷款的房子类型包括个人住宅、商品房、办公楼、商铺、按揭房、公寓、写字楼、工业厂房等;

　　5、用于抵押的房子面积在50平米以上，房龄在20年内;

　　6、银行要求的其他条件。

　　在确定自己符合银行的条件后，借款人要明确自己要贷款的额度是多少，多长期限。不同的银行对房子抵押贷款的规定都不一样，一般在银行房子抵押贷款中，贷款额度 高是房子评估价的70%(有的银行可做到80%)，期限一般是20年以内(有的银行可做到30年期限)。

　　上海房产抵押贷款流程：

　　第一步：借款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，包括个人的基本信息、贷款用途、贷款额度以及贷款年限的具体情况。

　　第二步：提交贷款材料，包含房屋所有权证和土地使用权证(可有可无，看银行规定)以及个人基本信息证明、收入证明等。

　　第三步：由相关评估公司对房子进行价值评估，并将评估报告送至银行审批。

　　第四步：银行审批信息资料，审批通过后开始着手与借款人签订贷款合同并进行公证。

　　第五步：开始办理房子抵押登记手续，将他项凭证交给银行。

　　第六步：银行放款，而借款人每月按时还款，直至贷款还清后再解除抵押登记手续，那么整个贷款程序就办理好了。

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