随着近年来房价上涨， ，上海房价也是突飞猛进，现在大多数人买房都会以贷款的形式购买，这样不仅可以缓解资金经济上的压力，还能提前享受住房。不过，很多人在按揭贷款买房后，还存在资金困难，想办理按揭房抵押贷款，那上海 按揭房抵押贷款要注意什么呢?一起来看看!

　　上海按揭房抵押贷款注意事项：

　　一、房屋有无剩余价值

　　如今按揭抵押贷款只有少数银行能够办理，主要原因还是因为风险大，而按揭抵押贷款在贷款额度方面，上海贷款，如果房屋没有剩余价值是无法继续办理的。一般银行对按揭抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　二、办理二次抵押贷款当前无逾期记录

　　无论是申请什么贷款，银行对借款人的信用情况要求都是很严格的，更别说像按揭抵押贷款这样高风险的贷款业务，如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理按揭抵押贷款就更加困难了。因此在平时使用贷款的过程中一定要注意维护好自己的信用记录。

　　三、选好贷款银行

　　按揭房抵押贷款并不是每家银行都能够办理，因此大家在选择银行时要咨询清楚是否能够办理。

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