由于房产的价值高，以房产作为抵押物申请大额贷款已成为一种普遍的融资方式。也正是因为其可贷额度高、利率低等优势， 的办理程序相对繁杂，银行的审批也相对耗时，如果借款人不了解办理程序，没有提前做好准备，那办理起来就会很耗精力和时间，放款的时间就会相对较长。因此，申请房产抵押贷款前必须做好相关功课。那上海清房抵押贷款办理程序有哪些呢?接下来，就随小编一起了解一下吧!

　　上海清房抵押贷款办理程序：

　　1、借款人前往银行申请贷款

　　在提交贷款申请的同时还要把准备好的贷款材料一同提交，注意贷款申请表的填写要真实。

　　2、银行审核借款人资质

　　银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不符合，银行会将相关贷款资料退还给借款人。

　　3、评估房产价值

　　如果借款人资质没问题，银行则安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子，做出相关评估报告交给银行，一般住宅抵押贷款 高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。

　　4、双方签订贷款合同

　　银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。

　　5、办理抵押登记手续

　　贷款合同签好，借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明房子已经是抵押的状态，然后将他项权证交给银行，银行才会放款。

　　6、银行放款

　　在一些手续办理完成后，接下来的时间安心等待银行放款就可以了，房产抵押贷款，整个抵押贷款流程也就完成了。

　　7、借款人还款

　　借款人在收到银行贷款后的使用过程中，要按照合同约定偿还贷款，房屋贷款，到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续，至此整个贷款流程那就全部结束。

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