房贷政策确实是多种多样，而且基本上每一年都会有更新，大家在选择房贷时， ，要了解一下上海房贷政策2017以及买房贷款的利息怎么计算，关注各种不同房贷的相关政策。下面介绍的就是上海房贷的相关政策，这些政策可能每年都会发生改变，所以大家还是要定期了解下具体的变化，房屋贷款，以免吃亏上当。

上海房贷政策2019

上海房贷新政策主要就是首付比例的调整，比如商业贷款首付不能低于35％。

一、购买首套房贷款政策

居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35％。

二、购买二套房贷款政策

以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；②在上海市已拥有1套住房。上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50％，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70％。

买房贷款的利息怎么计算

1、等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12。

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5239．64元（每月相同）。还款总额为1257513．09元，总利息为557513．09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6737．50元（以后逐月减少，越还越少）， 后一个月还款额为2932．59元。还款总额为1160410．42元，总利息为460410．42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102．66元。

上面的内容介绍就是关于上海房贷政策2019以及买房贷款的利息怎么计算，希望大家在买房贷款时，都能了解各种利息的计算方法，也能掌握有效的贷款方式。另外贷款的利息通常是比较高的，所以大家要货比三家了解不同的银行的利率，然后再选择适合的贷款机构。