如果在贷款的过程中没有了解过当地的法律规范，可能会不太顺利，贷款很容易被拒绝。下面介绍的就是上海房贷新政细则以及房贷风险类型，希望能帮助大家找到贷款的方法，提高贷款的效率，也能减少个人贷款的烦恼。另外贷款的时候，要根据自身能力去选择额度，不要认为贷款额度越高越好，上海房屋贷款有什么风险 新政策解读。

上海房贷新政细则

上海的房贷新政主要就是首付有一些调整，比如第2套房首付不能低于70％。

1、上海首付不低于七成

2013年11月8日上海公布了“沪七条”，规定居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60％提高至不得低于70％及以上。

2、广州首付不低于六成

目前暂时没有调整公积金贷款政策。按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的， 低可用两成首付，二套房首付至少六成。

3、深圳首付不低于七成

2013年11月1日中国人民银行深圳支行发文要求，自11月6日起向深圳地区银行申请贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70％。

上海房屋贷款风险类型

欺诈风险

这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、隐瞒真相，采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押，或乱开收入证明、伪造身份证件等，这可能是借款人的欺诈行为，也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为，还有一种可能是开发商与借款人联手制造出的欺诈行为。

银行风险

随着个人住房贷款业务量的急剧上升，各银行在“简化信贷手续”的呼声中提高了办理个人住房贷款的速度，这种服务上的改进，无疑带来了住房信贷消费群的扩大，直接促进了住房市场购买力的提高。但是，如果在办理贷款的过程中过于追求效率而忽视了贷款操作的严谨性，将会造成相关法律手续及文本的缺漏，从而直接导致贷款的损失。

抵押物风险

这是抵押物产权问题所造成的风险。如在个人住房贷款尚未清偿期间，由于城市建设规划，拆迁等因素而产生产权风险，尽管政府出台了相关办法对此予以保障，但银行仍面临着两种风险：一是拆迁补偿后，房屋贷款，其补偿价格远远低于住房市场价格，即使货币化补偿金全部用于还贷，也可能难以清偿全部贷款。二是抵押权人（银行）无法实施抵押权的物上代位权， ，即可能产生产权替代风险。

以上的内容就是介绍上海房屋贷款有什么风险 新政策解读，希望能为大家提供一点点参考作用，以后还房贷的时候会更加方便。其实房贷的还款是非常重要的，因为很多人总是忽略掉了这些过程，也不考虑自己是否有压力，那么可能会遇到很多问题，大家要重视这些情况，了解清楚不同的申请注意事项。