来自立德担保余经理的分享

　　使用权房可以操作贷款吗?经济适用房可以贷款吗?动迁房为什么做不了贷款......

　　，今天就和大家聊聊贷款那些事。

　　一. 针对房产要求 (并不是有房就可以操作贷款，也不是什么房子都可以做贷款)

　　1.自建房 ×

　　2.拆迁房小产证未满3年，大产证+动迁协议满3年可以申请抵押贷款

　　3.未满5年的经济适用房 ，可以做购房按揭贷款，满5年后补齐差价可换正常的商品房做抵押贷款

　　4.使用权房，需要市场交易后换证申请

　　二. 贷款种类

　　1.消费贷

　　2.经营性贷款

　　3.信用贷款

　　4.二次抵押

　　三. 还款方式

　　1.等额本息

　　2.等额本金

　　3.先息后本

　　4.本+息

　　四.贷款资料

　　一般4证(房产证，户口本，婚姻证明，身份证)+银行流水

　　五.贷款流程

　　资料齐全-银行审批-审批通过-办理抵押-放款

　　六.需要到场几人?

　　全部产权人到场 已婚人士都需配偶共同出面(婚内发生的贷款配偶享有知情权)

　　房产抵押贷款详情咨询请找立德担保余经理