赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。上海的二手房交易非常普遍，那就产生了一些问题，如上海赎楼的流程是什么?买家首付款赎楼有风险吗?

　　上海赎楼的大致流程有：

　　1、房地产买卖双方达销售交易并签署买卖协议;

　　2、买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷、赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料，办理资金监管手续;

　　3、银行初审后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的文件并出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署相关文件，并向融资担保公司提交所需资料;

　　5、经融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳所需费用，包括担保费、手续费等;

　　7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

　　8、经银行审批同意后，同意提前还贷，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

　　9、 担保公司负责人办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，担保公司的担保责任解除。

　　买家首付款赎楼有风险吗?有的，一般买家首付款赎楼具有以下四种风险：

　　1. 卖家本身有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。卖家往往会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

　　2. 买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失，因为法律上产权在过户前仍属于卖家。

　　3. 卖家可能在赎楼后发现近期楼价大涨，以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，所以约定履约期限且保留证据非常必要。

　　对于上海赎楼的流程和可能存在的风险，您了解了吗?如果您想了解更多相关知识，可咨询【立德担保】的在线客服哦!