由于公积金具有贷款利率相对较低、额度还算适中、年限长、提前还款不收违约金等特点，近年来，用公积金贷款买房受到不少购房者的青睐。但贷款始终会产生利息，如果购房者不提前了解相对应的贷款计算方式很容易错选贷款方案，导致贷款成本过高。那上海公积金贷款计算方式是怎么样的呢?下面，【立德担保】就为您详细介绍!

　　上海公积金贷款计算方式：

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款 高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款 高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款 高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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