随着大家对拍卖房认识的开放，越来越多的人选择购买拍卖房，那么拍卖房购买要注意哪些风险呢？

    　一、一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

　　二、购买法拍卖房前应先调查清楚。尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

　　三、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　四、购房者在成功拍到房子，拿到房产证后，应及时到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)。

       以上就是购买上海拍卖房如何防范风险的解答，如果您对拍卖房购买还有其他疑问，可以咨询立德担保在线客服哦！