“有房才有家”是根深蒂固的观念，所以人们几乎都希望手里至少有一套可以居住的房子。然而， ，房价水平无情地打击着普通家庭，全款买房几乎是不可能实现的梦。于是，申请房贷成为了大多数刚需购房者的选择。申请房贷，银行的审批环节非常重要，很多人就因为贷款审批不通过，导致购房计划被打乱。为了提高申请房贷的成功率，就要做好周全的考虑，希望房贷审批顺利下来要考虑这5个因素!

　　(1)对家庭经济做综合评估

　　对家庭经济做综合评估，主要包括存款和可变现资产这两个大部分，这样才能确定贷款购房的首期付款金额和比例，从而不会过分的影响打拼生活质量。

　　(2)对家庭未来的收入及支出作合理预算

　　影响到家庭收入主要是行业的前景以及工作单位的性质。而家庭支出主要考虑的是结婚、健康、求学以及大额消费品等。需要对每个月的收支做好计划，避免出现入不敷出的情况。

　　(3)还款能力

　　申请贷款之后，借款人的还款能力比较重要，还款能力的计算主要是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，借款人每月还款额不能影响到生活质量，同时一定要记得按时还款。

　　(4)可贷额度

　　借款人可贷额度是用借款人的月还款能力除以相应贷款年限。计算出可贷额度， ，让贷款更合理化。

　　(5)组合贷款最优原则

　　公积金贷款预期年化利率较低，借款人在申请组合贷时，要秉承最优原则。公积金贷款尽可能多贷，商业贷款尽可能少贷，争取组合贷款最优原则，为自己节省成本。

　　以上就是关于房贷审批的全部内容介绍了，希望对您有所帮助!如果想以较低的价格购置优质房产，不妨考虑一下上海的法拍房，不仅不限购，还能办理按揭贷款，只要掌握方法，成功捡漏并不难。如有疑问或用款计划，可通过搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！