在生活当中，往往有不少人需要申请房子二次贷款，所谓的房子二次贷款也就是我们常说的第二次抵押贷款。在申请房子二次贷款时，如果房产还处于抵押当中，产权人便无法享有完整的处置权。办理房子二次贷款首先要做的就是选择合适的银行，那 上海房子二次贷款的银行有哪些呢?一起看看相关内容!

　　上海房子二次贷款的银行有哪些?

　　目前，所有的银行都不接受已经抵押在另一家银行的房子办理二次贷款，因为同一个房产证不能同时抵押多家银行，但是也并非没有解决的办理，在一般情况下，欠款房二次抵押贷款的方法有：

　　一、通过担保贷款公司垫资先把有贷款的房子从银行中赎出来，拿回自己的房产证然后再重新抵押新的贷款银行，等拿到新的抵押银行抵押放款之后，就把钱还给担保公司，剩余部分就自己使用。

　　二、在剩余的欠款不多的情况下，借款人可以通过亲朋好友借钱凑够房产剩余的欠款办理赎楼，拿到新的银行抵押放款之后，再把欠亲朋好友的钱还清。其实就跟担保公司垫资的方式差不多，唯一的区别就是通过担保公司需要另外给一笔费用，而通过亲朋好友就不需要另外给费用，但要欠人情或被投以异样的眼光。

　　上海房子二次贷款的申请条件：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2、借款人具有该房屋的房产证;

　　3、该房屋拥有可抵押额度，具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

　　4、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　上海房子二次贷款的能贷多少?

　　房子二次贷款额度=房产价值*抵押率-未还清贷款

　　房子价值是将房子的原购买价和二次抵押时的评估价比较较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超越70%， ，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越50%。

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