申请过银行贷款的人都知道，跟银行借的钱一定要还，否则不仅会被拉入黑名单无法再申请银行贷款，还可能面临资产被银行起诉查封，强制执行的后果。其实，只要借款人理性评估自己的还款能力， ，做好用款和还款计划，并选择适合自己的还款方式，通常也不会出现无力偿还银行贷款的情况。在上海二手房交易是比较常见的，业主出现资金周转难题时也会拿购买的二手房办理抵押贷款。那 上海二手房抵押贷款有几种常见的还款方式呢?接下来，我们就一起看看相关内容吧!

上海二手房抵押贷款有几种常见的还款方式?

上海二手房抵押贷款有2种常见的还款方式，就是等额本息和等额本金，二者虽然只有一字之差却存在很大的差异。

一、等额本息还款法

等额本息还款是很多银行都默认的一种还款方式，在办理银行贷款时，银行方通常不会主动向借款人介绍有2种还款方式可供选择，如果借款人自己不主动问一般就直接执行等额本息的还款方式。有的银行甚至没有给借款人选择的余地， ，一个贷款方案只有这一种还款方式。因为同一个借款人申请相同的贷款额度和期限，执行的利率也一样，等额本息产生的总利息远高于另一种常见的还款方式，所以银行会更倾向于等额本息这种还款方式。

等额本息还款法的特点是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款，每个月的还款额固定。这比较适合收入平稳，短期内薪资不会有太大提升的人群。借款人可以理性评估自己未来的经济收入，再做选择。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，一般前期还款压力较大，后期还款轻松。等额本金产生的总利息会比等额本息少，是可以为借款人节省贷款利息的一种还款方式，不过这种还款方式比较适合高收入人群或者是前期收入高，后期收入可能会减少的临退休群体。

上海二手房抵押贷款的四个注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额本息还款或等额本金还款方式的借款人想申请提前还款，通常需要避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时还要注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、如果是公积金按揭贷款，并且采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

以上就是关于上海二手房抵押贷款还款方式的全部内容介绍了，希望对你有所帮助!其实，只要二手房的楼龄不会超过银行规定的范围，而且借款人资质良好，二手房抵押贷款的申请并不难。

如果二手房楼龄已经超过银行的底线(有些银行是20年，有些是30年)将无法办理贷款，借款人可通过银行认可的担保公司办理贷款，有担保公司的信誉作为担保，加上与银行合作的绿色渠道开放，楼龄超过30年，也可以办理银行抵押贷款。

有疑问或用款计划，可通过搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！