房产抵押贷款是人们解决资金周转问题常用的一种方式，有房一族可以直接用自己名下的房产申请贷款，没房的也可以在别人允许的情况下拿他人的房产申请贷款。办理贷款，人们关心的问题无非就是利率、额度、期限、放款速度，其中贷款利率影响着贷款成本，很多人会放在第一位。那 上海二手房抵押贷款的利率有多少呢?接下来，我们一起看看相关问题介绍!

　　上海二手房抵押贷款的利率有多少?

　　目前银行执行的最新基准预期年化利率为：贷款一年以下预期年化利率为4.35%;一年至五年预期年化利率为4.75%;五年以上为4.9%，但办理住房抵押贷款的实际预期年化利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　LPR方面2020年9月20日公布的LPR：1年期LPR为3.85%，与前值持平;5年期以上LPR为4.65%，与前值持平。

　　由于监管紧急通知，要求大型银行控制房贷规模，而且多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下，这势必也会对抵押贷款利率造成一定影响，银行政策将会收紧，所以银行执行的贷款利率将会上浮一定比例。

　　影响上海二手房抵押贷款利率的因素有：

　　1、借款人的资质

　　借款人资质良好，贷款预期年化利率就会比较低。因为在银行看来控制风险是首要任务，借款人资质良好，那大概率就不会出现逾期还款等不良行为，放款风险小。

　　2、抵押物的资质

　　二手房抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款预期年化利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，预期年化利率就会高一些。

　　3、征信

　　虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款预期年化利率相应的会被提高。

　　3、贷款机构

　　申请二手房抵押贷款，可选择银行申请， ，也可以选择贷款公司申请，但从单价预期年化利率这个角度来说，银行的预期年化利率相对来说是最低的。所以一般都建议考虑在银行申请二手房抵押贷款，如果个人资质或房屋条件不符合，可以通过【立德担保】申请，不仅能降低贷款利率，还可以提高贷款的成功率和效率。【立德担保】是银行的战略合作伙伴，拥有银行授信额度超5亿，途径安全、可靠。

　　以上就是关于“上海二手房抵押贷款的利率有多少?”的全部内容了，如有疑问或用款计划，通过搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号， ，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！