众所周知，银行对于房产抵押贷款申请者的年龄是有要求的。为什么会有年龄限制呢?这主要是根据平均生活寿命和退休人员的最高年龄综合评定出来的。银行是商业机构，在考虑 利润时，更要合理风控、评估申请者的还款能力，年龄过大和缺乏稳定收入的借款人，最终可能形成不良债务。为了减少贷款坏账率、降低贷款风险， ，银行会在合理范围内限制贷款人群，这也是一种“自我保护”的方式。那办理 ，银行规定的最大年龄是多少?接下来，小编就为您做相关介绍!

办理房产抵押贷款，银行规定的最大年龄是多少?

多数银行对于房产抵押贷款的年龄限制范围是比较严格：1、男性贷款年龄不得超过65岁;2、女性年龄不得超过60岁。当然，各家银行的政策和风控存在差异，对于房产抵押贷款的年龄限制范围自然也会不一样，如果产权人年纪比较大，可以多咨询几家银行，找到对年龄限制宽松的银行办理贷款，也可以直接咨询担保公司匹配贷款方案。值得注意的是，有些担保公司与银行建立合作关系的，即使产权人的年纪超过70岁也可以申请房产抵押贷款。

办理房产抵押贷款的条件：

1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款

办理房产抵押贷款的材料：

1、土地使用权证复印件(验原件);

2、银行借款合同;

3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;

5、房屋所有权证;

6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

房产抵押贷款的办理流程和手续是相对复杂的，建议借款人提前做好功课再进行申请，以免浪费时间和精力。房子是大额资产，建议大家办理房产抵押贷款时尽量办理银行的产品，保护资产安全。如果无法满足银行的贷款要求，可通过银行认可的担保公司申请贷款。

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