在上海，如果你遇到大额度的资金周转需求会怎么办?相信浮现在人们脑海中的第一个答案都是申请银行贷款，因为办理银行贷款不用欠人情， ，有些产品比如清房贷款的额度还非常高，能更彻底地解决资金问题。不过，银行对于申请贷款的房子也是有一定要求的，有些房子银行可能连看都不看就会拒绝。 上海清房贷款银行不认可这7种房产，别白费力气了!

一、房龄过大的房子

银行对办理抵押贷款的清房在房龄有一定的要求，一般不得超过20年，当然有的银行是25年， ，也有的银行是30年。房龄超过银行规定的房子是不被银行认可的，因为楼龄过大，市场竞争力小，变现难。一旦借款人后期出现无力还款的情况，这种房子就算拍卖也不一定能抵债。

二、未满五年的经适房

按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行也不受理贷款的，所以这种房屋不能办理抵押贷款。

三、部分公房

据悉，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。

四、小产权房

由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，没有所有权，也没有房产证，不能办理抵押贷款。

五、公益用房

按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。

六、有产权纠纷的房子

按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房子必须产权明晰，不能有产权纠纷。

七、被列入拆迁范围的房子

如果名下的房子已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。

关于上海清房贷款的内容就介绍到这里了，办理清房抵押贷款的手续比信用贷款和汽车抵押贷款等产品复杂，所以借款人一定要提前做好相关功课。对于银行的政策、办理手续等都要有大概了解，还要清楚自己的房子是否符合银行的条件，以免白费力气。如果您想申请银行贷款但房子楼龄高，可以通过【立德担保】与银行合作的绿色渠道申请贷款，即使房龄超过30年也可进件。

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