众所周知，银行贷款的利率是诸多贷款渠道中相对较低的，这也是银行贷款备受大众青睐的重要原因。说到贷款利率，我们都希望自己申请的银行贷款产品利率越低越好，但这个贷款利率不是由借款人单方面决定的，也不是银行自己可以随意决定的。而且银行贷款利率都有其计算方式，那 上海的银行抵押贷款利率如何计算呢?接下来，我们一起看看相关介绍!

　　上海的银行抵押贷款利率如何计算?

　　1、各商业银行贷款利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好， ，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　3、抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样，还有一个要关注的就是抵押贷款还有评估费等费用，建议了解一下利率和其他费用方面的问题，综合考虑并对比后再决定在哪个银行做。

　　4、抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

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