如今，人们普遍会采用贷款的方式购房，不管是买新房还是二手房，只要符合购房资格和贷款条件，人们都会优先考虑办理贷款。如果买的是二手房，而且要申请银行贷款就会涉及到房子的评估价和市场价。此外，如果遇到资金周转需求，要办理房子抵押贷款或按揭房再贷款等业务，也有房产评估环节，评估价和市场价同样会出现。很多人都认为评估价和市场价就是一个概念，其实不然，那 评估价与市场价有什么关系呢?一起看看吧!

上海贷款评估价与市场价有什么关系?

贷款评估价主要是结合房产的地理位置、交通设施、建成年代、面积等多方面因素得出。而市场价则是根据房子所在位置周边房价粗略得出，不考虑房产的楼龄、面积、物业等因素，存在一定的主观性。房产的评估价通常会比市场价低一些，办理二手房贷款或房子抵押贷款，借款人资质良好的情况下，贷款额度由评估价决定。房子评估价越低，额度自然也就越少。

在 中，不管是买房贷款，还是办理红本房抵押贷款，借款人所能贷到的额度最高是房产评估价的七成。如果借款人抵押的房产类型不同，最高贷款成数也不一样。比如：抵押住宅类型的房产，最高贷款成数就是七成，但如果抵押的是商铺、写字楼类型的房产，最高贷款成数只有六成，如果抵押的是工业厂房，最高贷款成数仅有房产评估价值的五成。

借款人的贷款额度除了和评估价有关，与自身资质也脱不开关系。如果借款人信用良好，工作、收入稳定，银行流水充足，且负债率不超过50%，能申请到的额度也要更高一些，或者还可以向贷款提供更多的额外资产证明，有能够提高自己的贷款额度。

另外是，借款人在 中能贷到多少还与自己名下有无公司有着很大的关系。如果借款人名下没有公司，资质再怎么好的人， ，贷款额度都不会超过100万，但如果借款人名下有公司，最高贷款额度就可以达到房产评估价的七成。

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