各城市的房价水平普遍偏高，尤其在寸土寸金的大城市，房价令人望尘莫及。买房难，想在大城市的好地段买房子难上加难。于是，在市场上“淘”到物美价廉的房子成了人们的一种购房捷径。起拍价低于市场价3成左右、可以办理按揭贷款，而且上海等城市还不限购的法拍房进入了大众的视野。

然而，法拍房优势多，风险也不可小觑，拍下房子后因各种隐藏问题无法入住的大有人在。所以，购房者在竞拍前一定要对法拍房的风险有所了解并对症下药去规避，那购买 上海法拍房的风险有哪些呢？这些隐藏问题要知道！

一、无法入住

 法拍房大多都是有人居住或者曾经有人居住的房子，空置的毛坯房比较少见。如果有人居住通常有2种情况：1、是原房主自住，遇到这种情况竞拍前就要调查房子被拍卖的原因，以及什么时候腾房；2、是租客租住，这种带正常租约的房子，根据“买卖不破租”原则，要等租期到了之后才能住进去。如果是恶意租约，则可以走法律途径维权，但过程比较麻烦，所以最好在竞拍前确定房子是否存在租约，对于租约比较长的，建议不要购买。

二、税费高

法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等，如果房子是公司所有，购房者可能面临高额的土地增值税；如果房子之前是赠予或继承的，购房者也要面临高额税费。加上这些税费和购房款等费用，房子最终可能远高于市场价。

三、拖欠电费、物业费等并产生滞纳金

有些法拍房在执行前可能空置了很长时间，物业费、水电费、取暖费等一直处于欠缴状态，时间长了，这些欠缴的费用加上滞纳金将是一笔不小的支出。建议购房者到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

四、没有贷款资质

 办理法拍房按揭贷款不仅购房者要符合贷款资质，房子也要符合银行的进件要求才行。要知道由于房龄等因素，少数法拍房是不能办理按揭贷款的,而尾款的交付时间很短，如果拍下后才知道无法办理按揭贷款，就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题，到时候房子没有买到，还赔了保证金，得不偿失。

五、迁户难

很多人买法拍房是冲着学位去的， ，甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合迁户或占用学位的现象也屡见不鲜，遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。

六、房子质量或装修有问题

买房子最好可以去实地考察，注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题，然而法拍房看房比较难甚至有些根本不方便看房，购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题，法院是不承担责任的。此外，现实中租客或原业主腾房时恶意破坏房子的情况也时有发生，这些风险都要购房者自行承担。

以上就是关于法拍房风险的内容了，希望对你有所帮助！法拍房隐藏的风险比较多，要想有效规避，拍前调查必不可少。【立德担保】专业法拍团队，3年时间辅助3000+朋友成功拍房，为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务。申请住房按揭，3天下款，让您“购房无风险，置业有保障”。

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