小陈是上海一家金融公司的一名职员，一年前他在上海贷款按揭买下一套房子，今年五月份与同在上海奋斗打拼的女友小夏组了一个小家庭，小俩口打算一起努力工作尽快还清房贷。于是，小陈想着要在房产证上加上妻子的名字，也好给妻子一个保证。

　　由于房子是向银行贷款买的，房管局的工作人员告诉小陈，房贷尚未还清，不能办理“增加共有人”(即加名)等业务，对于贷款未还清需要加名的情况，需要先到银行办理抵押变更手续。

　　小陈认为，到银行办理抵押变更手续应该不难，毕竟房产证加名又不是更名，多一个人还贷的话，对于银行来说也会更加有保障。但事实上并不一定如此，其实大家在实际操作中会发现很多银行会拒绝这一请求。

　　为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如下：

　　首先，银行与当事人的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，而仍然是直接以房子本身作为贷款抵押物。

　　另外，从办理手续上讲，对于银行来说存在一定的风险。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差，在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。

　　 后同时也是 关键的一点，对银行来说，多一个产权人就多一份擅自处分抵押物的风险。如果遇上离婚，那么一定会涉及到财产分割的问题，因离婚财产纠纷而闹上法庭的情况不在少数，所以银行也会有这方面风险的考虑。

　　所以房产证上加名字，对放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为存在各种不确定因素使其增加了额外的风险。通常地，登记机构也会建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。

　　据小编了解，“房产证上加名字”在法律上称之为“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，也就是说不动产在抵押、查封、冻结等状态下皆不能办理变更登记。比如，小陈贷款按揭买房，房子处于抵押状态，在银行不同意办理抵押变更手续的情况下，他只有将贷款还清，解除抵押之后，才能办理房屋所有权变更，加上妻子的名字。

　　因此，大家如果是想要加上名字的话，那么 好先想办法将之前的房贷还清，再到房管局办理加名手续，之后再去银行重新进行按揭房再贷款。