上海房产抵押贷款的年限是怎么算的?一般来说，房屋抵押贷款的年限不能单一而论，和贷款用途、贷款机构以及贷款资质都有关系，需要根据综合的判断来决定确切的贷款年限。下面立德担保就以上几个方面给大家介绍下房产抵押贷款的贷款年限。

　　就贷款用途而言，房产抵押贷款能贷多久?

　　1、抵押房产用于购买商用房：购买商品房也就是按揭贷款，一般按揭贷款 长贷款年限是30年;

　　2、抵押房产用于经营经营：一般办理经营经营贷款的都是中小经营，中小经营在贷款机构眼里属于寿命有限的借款人，因此不会批太长的贷款期限，一般不超过5年;

　　3、抵押房产用于个人消费：资质较好的个人办理消费贷款， 长可以贷10年。

　　就贷款机构而言，房产抵押贷款能贷多久?

　　1、银行：由于银行的贷款门槛较高，因此能在银行办理贷款的人资质都是比较好的，所以银行办理房产抵押贷款的年限相对也会比较高，能贷5-30年的样子。

　　2、小贷公司：小贷公司的贷款门槛相对就比较低了，但贷款年限一般不超过5年。

　　3、典当行：典当行严格来说属于质押贷款， 长贷款年限只有半年，而且利率较高。

　　就贷款资质而言，房产抵押贷款能贷多久?

　　主要跟抵押的房屋房龄有关，一般要求房龄加上贷款年限总和不得超过40年，房龄从房子的建成年份算起。另外，资质较差的借款人，贷款机构也会在贷款年限方面适当的收紧。

　　当然了，以上只是根据不同的情况对房产抵押贷款年限做一个 高的判断，实际还是要看借款人的资质的。

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