关于房产证上名字的纠纷，网上的狗血故事情节层出不穷。其实，想改变房产证上的名字有多种不同的方式可以选择，房产证上名字的增加关系到房子的产权、债权、税费等各种问题。而且房产证加名字在婚前、婚后，是否有贷款未偿清等不同情况下进行，其办理费用、流程等都有差异。 房产证上加名字有什么流程？详细的内容全在这里了！ 房产贷款

房产证上加名字有哪些方式？

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

什么是析产登记？原本房子的产权是一个人的，后来平均分割给2个人或多个人，就需要进行析产登记，多用于增加配偶为房屋共有权人。

房产证上加名字分几种情况？

一、婚前加名

按买卖方式依据双方申请办理，买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、婚后加名

这种情况属于更正登记，申请人只要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，一起到相关部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。婚后加名相对简单！

值得注意的是：如果是贷款买房，签订购房合同时，房产证没有写夫妻双方的名字，房屋贷款，办理两证的时候不能直接加名，要还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

三、房产证加父母或子女的名字

房产证加父母或子女的名字，可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。而且通过有实力的担保公司办理赠与过户，契税可以申请到登记价的1%计算，节省成本。

赠予手续：

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。

c、受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

d、赠予人将房屋交付受赠人。

四、房产证加兄弟姐妹名字，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

五、按揭中的房产加名字

按揭中的房产加名字要先去银行还清贷款，注销抵押之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

注意：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

按揭中的房产加名字需知：

a、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

b、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

c、房贷合同涉及贷款利率等问题，房屋贷款，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

因此，按揭中的房产加名字须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

关于“房产证上加名字有什么流程？”的内容就介绍到这里了，如果您疑问或想办理房产加名、房产减名、房产过户、赎楼、房产贷款等业务，可扫码关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！