近日，关于张若昀再陷财务危机的事件传得沸沸扬扬，据悉是由于张若昀的违约，华策影视要求梦都影业返还剩余1.4亿元片酬和违约金，而张若昀作为相关责任人则承担连带责任，名下的房产更是疑被查封。消息一出，引发了网友们的热议。

　　6月18日下午，张若昀发文回应涉1.4亿违约纠纷传闻，表示：“没签过约，未曾收钱”。随后张若昀工作室也发布声明辟谣。

　　既然当事人与工作室都已发文辟谣，吃瓜群众也可以散了。不过吃瓜之余，关于房产查封、解封的知识我们不可不知!接下来，小编就给大家科普一下相关知识!

　　什么是房产查封?

　　房产查封指的是，在诉讼过程中，法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。

　　强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

　　查封房如何解封?

　　1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封。

　　2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封。

　　3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。

　　产权人没有资金清偿债务如何解封房产?

　　1、自行筹款还债解封

　　如果产权人没有足够的资金偿债，可以通过向亲戚朋友借钱等方式自行筹款偿还欠款，申请解封。这种方式成本低， ，但要讲情分，拉下面子去借钱，欠人情，还有可能吃“闭门羹”。

　　2、与有实力的担保公司合作

　　有实力的担保公司通常都有房产解封业务，在担保公司的协助下办理房产解封，是一种省时省力的方式。既不用担心解封资金的问题，也不用因为办理解封流程跑上跑下。当然，这需要支付一定的费用，不过这笔费用相对房产被低价拍卖的损失来说简直是冰山一角。

　　成功案例：

　　刘先生在深圳有一套用于给儿子申请学位红本房，去年朋友打官司，请求刘先生用房子给他担保半年。近期，刘先生在经营上遇到资金周转问题，准备将申请 。经查档才知道，因朋友的缘故，房子已被查封，无法申请贷款。刘先生对朋友的失望不言而喻，同时也倍感无奈。后来，经银行经理介绍，通过立德担保成功解封房产，并顺利办理银行房产抵押贷款。大致流程：银行审批—房产解封—办理抵押—银行放款。