上海房产二次抵押贷款哪家银行好?这个问题其实很难回答，不同的地区、不同的贷款银行，房屋贷款，其房贷政策也不尽相同。所以【立德担保】小编只能告诉大家一些筛选贷款银行的方式， ，供大家参考。

　　上海房产二次抵押贷款哪家银行好?

　　一、看费用(利率和其他费用)

　　住房二次抵押贷款的利率，是以央行基准利率为基础浮动的，一般情况下，各大银行利率浮动的比例不会有太大的出入。因此，还要看其他费用，律师费、鉴证费、保险费等等，具体要以贷款行当时的政策规定为主，我们所能做的，就是确保借款资质足够好。

　　二、看附加条件

　　很多银行办理都会有一些附加条件，比如开卡、开存折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。

　　三、看提前还款收取违约金情况

　　如果有可能会提前还款，那么选择贷款行的时候就不得不考虑违约金的问题了。目前，大多数银行规定借款人在还款期未满一年提前还款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的借款人可通过“货比三家”的方式筛选合适自己的贷款行。

　　四、看贷款门槛

　　不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。

　　五、看罚息水平

　　自央行之前出台的房贷新政策，商业银行可自主决定房贷罚息利率，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

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