听说，你想开一家咖啡馆?就像那些唯美的咖啡馆一样，放着自己喜欢的音乐，挂着一整面墙的画。但是却迫于资金压力，止步不前。要知道，情怀支撑的梦想，永远只是梦想，遇到上海房产二次抵押贷款，梦想不再遥远。

对于房子抵押贷款大家都非常熟悉，可对于房产二次抵押贷款，很多借款人就不清楚了。为了让大家更顺利办理房产二次抵押贷款，我们整理了上海房产二次抵押贷款办理攻略，让您离梦想更近一步。

上海房产二次抵押贷款的详细办理流程：

1、用于办理上海房产二次抵押贷款的房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于办理上海房产二次抵押贷款的房子必须是现房;

3、房子是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房子抵押登记已办妥;

5、房子已办理保险;

6、房子所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

上海房产二次抵押贷款的资料：

1、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;

2、借款人夫妻双方的收入证明、流水;

3、房屋产权证和他项权利登记表，房屋贷款，抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证;

4、借款人一次抵押的借款合同;

5、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

上海房产二次抵押贷款的额度：

1、贷款额度=房子价值X抵押率-原贷款的本金余额；

2、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

上海房产二次抵押贷款的条件：

1、房子的楼龄必须在银行规定范围内;

2、个人征信当前无逾期，有银行的规定是两年内最多12个1，半年内无2，一年内最多3个2，两年内最多1个3，近两个月征信查询次数≤3;

3、房子的持有时间超过3个月;

4、贷款房子的类型也必须符合贷款银行规定的类型。

以上就是办理上海房产二次抵押贷款的攻略啦，接下来为您推荐一款上海房产二次抵押贷款产品：

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