随着国家房贷政策的缩紧，现在不少人选择购买二手房，今日立德担保小编就来介绍评估二手房贷款额度的因素。

　　1.房屋房龄

　　二手房房龄决定着贷款年限以及贷款额度，一般情况下，二手房贷款年限是20—25年。如果房龄过大，贷款额度直接受到影响，不但不能获得大额贷款，而且获得贷款的概率还小。

　　2.房屋产权

　　二手房需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且没有查封，没有抵押，否则银行会拒贷，即便审批通过，想要获得大额度贷款很难。

　　3.房屋估值

　　二手房的评估价格会影响房屋贷款额度，如果二手房评估价格高，相应所获得的贷款额度则高，反之则低，甚至无法贷款。

　　4.还款能力

　　目前不管是申请哪类贷款，银行都会审核贷款能力，如果工作不稳定，没有稳定的经济收入，不仅影响贷款额度，还有可能拒贷。

　　5.个人征信

　　对于贷款人本身资质情况，银行也要了解审核。按照规定，如果近两年内，个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请将被拒。

　　6.贷款机构

　　每个贷款机构的要求未必一样，贷款之前，可以多咨询一些贷款机构，以便做出更好的选择，选择更适合的贷款机构。

　　以上就是关于影响二手房贷款额度的相关介绍，上海房产贷款就找立德担保!如果有更多疑问请咨询立德担保在线客服。