现金赎楼有两种定义。第一种定义是：产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多。第二种定义是：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来，这种操作方法有一定的风险，但是可以省去赎楼费。或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖，此操作方法没有任何赎楼费用。现金赎楼的速度相对较快，但也有不少注意事项，那上海现金赎楼要注意什么问题?一起看看!
       

　　上海现金赎楼要注意什么问题?

　　1、自己赎楼：就是要先去欠款银行写提前还款申请---落实好赎楼时间、罚息、取证时间---去赎楼---取证---去国土局办理注销抵押。

　　2、担保公司赎楼：看赎楼背景(是买卖还是其他贷款业务)---去欠款银行写提前还款申请---贷款银行出具贷款承诺书---做公证---去担保公司签借款合同---赎楼---取房产证---注销抵押(---办理抵押)。

　　3、如果是二手房买卖业务，之前欠款是港币的话， ，找担保公司赎楼时，存在汇率差。担保公司收担保费时，一般情况是把欠款的港币折算成人民币后算。

　　常见问题

　　1.卖方现金赎楼过户可以不用到场吗?

　　可以不到场。需要不到场这位，到本地公证处，办理授权委托书公证，指定一位代理人代替自己行使权力，代替签字。把所有手续材料和证件，以及公证书原件，身份证复印件交予指定代理人就可以。

　　2.刚办理公证全权委托赎楼，现在想不委托，自己拿现金赎了，怎么办?

　　本人直接去办就可以了。委托的法律意义在于将您的一些权利委托给别人行使，但不代表您本人丧失这些权利，而且委托是单方法律行为，上海贷款，您可以到办理公证的公证处申请撤销。

　　3.二手房是先由卖家做资金监管,还是先由业主赎楼?还是同步进行?

　　由中介牵头双方协商。

　　4.房产证两个人的名字，业主现金赎楼需要多久?

　　现金赎楼大概二三十天吧，顺利的话也可能更快。要求两个到场，跟个人贷款人没关系。

　　5.卖家自己出现金赎楼，还需要买家交担保费(赎楼费)吗?

　　业主用自己现金还钱，不通过第三方担保公司不产生赎楼费用。

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