赎楼，二手房交易术语。在交易时，房屋仍然处在按揭状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。相信大家或多或少都有听过担保赎楼和垫资赎楼，那上海担保赎楼和垫资赎楼一样吗?一起来看看吧!
       

　　上海担保赎楼和垫资赎楼一样吗?

　　一、担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。

　　二、垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，房屋贷款，赎出房产证以便办理过户。

　　三、他们的区别

　　1、款项不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。

　　2、办理效率不同：担保赎楼， ，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。

　　3、收费标准不同： 垫资的收费标准要高于担保赎楼。担保方式不同：担保赎楼由担保公司为客户向银行担保;垫资赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任。

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