在二手房交易中，如果交易的二手房是处于抵押状态的房屋，那当买卖双方签订了买卖合同、买方交完定金后，下一步要面临的就是“赎楼”。要想 终能够促成交易，"赎楼"是必不可少的一步，因为抵押中的房产是不能直接进行交易和过户的。对于赎楼，很多朋友都不太了解，包括赎楼的方式分几种很多人都不知道。那上海二手房赎楼的方式分哪几种呢?接下来，我们就一起看看相关内容!

　　上海二手房赎楼的方式分哪几种?

　　一、现金赎楼

　　1、卖方赎楼

　　如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是 理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。

　　毕竟卖方出售房产的目的即为 大程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

　　2、买方赎楼

　　在各种赎楼方式中以这种方式风险 大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。

　　在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结， ，买方面临“钱房”两空的风险。

　　二、通过担保公司赎楼

　　1、两笔款赎楼

　　卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

　　这种方式对于买方而言是风险 小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，房屋贷款，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则 大程度地得到保障。

　　2、一笔款赎楼

　　买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

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