贷款买房现在是许多买家选择买房的方式，但许多买家会发现，如果他们买的房子是二手房，他们申请贷款将比那些购买新房的人更困难。那么为什么二手房很难获得贷款呢？贷款时我们应该注意什么？接下来，让我们互相了解。

　　　

　　上海二手房贷款条件

　　1、贷款人年龄

　　 当购房者申请贷款时，银行将利用购房者的当前年龄作为他们能拿到多少钱的依据。一般来说，银行会要求借款人年龄在18-65岁之间，其中25-40岁是 受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。如果他们年龄在50-65岁之间，就很难申请贷款。

　　2、贷款人的还款能力

　　 在发放贷款时，银行还将检查贷款人是否有偿还能力。一般来说，判断贷款人还款能力 重要的是看贷款人的月收入，这比其他因素更直观。因此，对于一些工资收入高的借款人来说，很容易获得高额贷款，但对于月收入低的借款人来说，不仅贷款额会受到影响，甚至可能被拒绝。

　　3、贷款人征信

　　 当购房者申请住房贷款时，银行一定会回去核实购房者的个人信用信息。如果购房者的个人信用信息良好，那么银行可以获得更优惠的利率和更高的贷款金额。然而，如果置业人士的个人信贷调查出现问题，例如连续出现3次及累积6次不良纪录，便会减低贷款成功的机会，甚至导致贷款被拒。

　　4、二手房房龄

　　 购买二手房时，买家必须清楚地了解二手房的年限，因为当每个人都在贷款购买二手房时，银行也会审查买家购买的房子的年限。银行通常要求二手房的年限不超过20-25年，宽松的要求是30年，严格的要求是15-10年。因此，如果购房者购买的二手房太旧，不仅不能获得大量贷款，而且获得贷款的机会也相对较小。

　　5、二手房评估值

　　 当购房者申请二手房贷款时，同样重要的是要注意，银行将根据二手房的评估价格确定购房者可以提供的贷款金额。所谓评估价格(assessed price)是指银行根据“合同价格和评估价格的较低值乘以贷款百分比”确定的贷款金额。因此，购房者的贷款额将随着二手房评估价格的提高而增加。

　　贷款要注意什么

　　1、每月还款额度要量力而行

　　 用贷款买房时，购房者应该了解他们目前的总收入。只有当他们清楚地了解自己目前的收入， ，才能确定自己的还款能力，房屋贷款，预测未来的收入和支出，以避免无法全额还款的困境。

　　2、要妥当选择贷款银行

　　 对于选择购买二手房的买家，他们可以在办理二手房贷款时选择自己的银行。一般来说，贷款银行提供不同类型的服务、不同的收费标准、对买家的不同要求以及不同的贷款金额和贷款条件。因此，购房者应该根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简单快捷的贷款银行。

　　 前一篇文章向您介绍了二手房贷款难的原因以及二手房贷款时应注意的相关问题。为二手房贷款时，有许多因素需要考虑。因此，二手房贷款比新房贷款更难。然而，只要你在为二手房贷款时满足银行的要求，一般就没有问题。如果您有其他问题，欢迎咨询立德担保在线客服哦！