说到买房，许多人应该把抵押贷款视为一种购买方式。抵押贷款首次推出时非常受欢迎。现在，抵押贷款仍然是一样的，但现在抵押贷款不同于以前。目前的抵押贷款成本增加了。有些人不敢清楚地操作它，因为他们不知道抵押贷款。上海二手房的抵押费用是多少？上海二手房抵押贷款的流程是什么？

　　　

　　上海二手房按揭费用有哪些？

　　 1 .贷款相关费用:

　　 服务费:贷款金额× 2%( 低1000元)；评估费:评估价格×5‰( 低收费400元)；公证费:贷款金额×1‰；抵押登记费:80元；保险费: 低价值(贷款本息和房价比)x 0.5‰×系数(贷款期限+1)。

　　 2。交易成本:

　　 契税:交易价格(市场价格)× 1%(单价≥3000元/平方米的房屋为1.5%)；房屋所有权登记费:80元；印花税:按合同金额的0.5 ‰计税；房屋所有权证每张5元；房屋过户手续费:建筑面积×6元/平方米；土地出让金:交易价格(市场价)* 1%；土地权属证书每份5元。

　　上海二手房按揭贷款的流程是什么？

　　 1。申请。二手房买卖双方应携带所有相关材料到银行办理手续。首先， ，拿到二手房个人贷款申请表，房屋贷款，填写完整准确，然后将申请表及其他材料交给工作人员审核。在进行初步评估后，员工将给出大致的贷款金额和贷款年限。这里需要一天时间。

　　 2。评估。此前，三方商定了银行联系指定评估机构进行评估的时间。然后，在指定的时间，房地产评估机构将去房子开始评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易员需要支付评估费。评估时间不一致的，一般为3-5天。

　　 3。银行职员批准。银行职员将检查贷款人的资格。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人资格审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，有些银行的审批速度会更快。

　　 4。所有权转移。经批准后，买方向卖方支付定金。随后双方及银行工作人员持首付款证明、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。转账当天完成，等待20个工作日左右就可以拿到房产证。

　　 上述上海二手房按揭费用的内容是什么？上海二手房按揭贷款流程是一个什么的整体介绍，二手房按揭成本更高，但这只是多种多样，金额不高，所以我们不用担心那么多，只要事先调查这个因素就可以清楚，而且基本流程，在一个小编辑的文本中也会为您详细讨论。