现在用所有的钱买房非常困难，因为很多人选择了贷款方式，而且贷款方式也很多。抵押贷款就是其中之一。要用贷款买房子，我们必须更多地了解贷款所需的材料和程序，我们可以做好准备。让我们介绍一下上海买房的抵押贷款流程。购买住房抵押贷款时我应该注意什么？

　　上海买房子按揭贷款流程？

　　 1。贷款申请人应向贷款管理处填写申请表，并附以下证明文件:有效身份证件；婚姻状况证明；质押及抵押证明:担保人提供担保的，应当提供担保证明。

　　 2。借款银行贷款审查:银行调查借款人的担保、贷款等。根据程序批准，并将批准结果通知借款人。

　　 3。申请人与银行签字:借款人申请批准后，应完成以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险和到货(质量)登记手续。

　　 4。银行贷款:借款人办理完相关手续后，招商银行将根据借款人的委托，房屋贷款，向借款人个人账户发放贷款，并将贷款转入相关收款人账户。

　　 5，之后？贷款代理人经调查、审批、签订贷款合同后，将办理登记公证手续，将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿的原则)，通知客户承担合同并出售房屋。商人办理购买手续。

　　 6。贷款银行代理人应缴纳契税，领取合同，办理房地产证和房屋抵押登记手续，并严格按照相关经办机构的收费标准收费。不得收取代理费。借款人必须为上述程序提供所有必要的程序。归还贷款后，贷款银行取消抵押品并将其归还给客户。

　　上海买房子按揭贷款注意什么？

　　 1。申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于购房前提取储备基金余额，储备基金账户中的储备基金余额为零， ，那么您的储备基金贷款金额为零，这意味着您将不会申请储备基金贷款。

　　 2。不要在第一年提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款偿还后一年进行，还款金额应超过6个月。

　　 3。偿还贷款很困难。别忘了寻找你周围的银行。如果您的偿付能力在贷款期间下降，并且难以偿还贷款，请不要支持自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，贷款本金没有违约，工行将接受您延长贷款期限的申请。4.贷款时不要忘记通知的义务。在贷款期间租赁抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押贷款已经抵押的事实。

　　 5。贷款结清后，别忘了取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可以凭银行的贷款结算凭证和其他抵押物的房地产凭证到区内房地产交易中心注销抵押贷款。

　　 6。不要丢失贷款合同和贷款。申请抵押贷款，银行贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，你应该妥善保管合同和贷款。

　　 上述上海购房抵押贷款流程是由边肖引入的吗？购买住房抵押贷款时我应该注意什么？无论我们买新房子还是二手房，我们都需要知道过程和所需的材料，以节省时间。当然，处理新房和二手房的过程也不同，所以你可以提前咨询。