在一些城市，为了给员工提供一些福利，一些单位会向每个人支付住房公积金，这样员工在购房时就可以申请公积金贷款，贷款利息会更低。让我们介绍一下如何计算住房公积金的贷款额。如果公积金贷款的数额不够呢？
 

　　住房公积金贷款额度怎么算

　　 公积金贷款额度主要取决于首付款和总房价、贷款额度、建筑面积、月收入和存款额、账户余额和贷款人年龄、存款基数等因素。

　　 1。贷款金额小于或等于总房价——首付款。不同的地方有不同的限制，个人和夫妻有不同的数额。例如，广州公积金贷款金额为夫妻100万元，个人60万元。

　　 2。一些城市使用月收入和月存款额作为公积金贷款额的评估标准。以北京为例:贷款金额=(家庭月收入-北京基本生活水平)/申请贷款期间每月平均还款额/万元。

　　 3。一些城市公积金中心在评估贷款金额时使用借款人公积金账户余额和借款人年龄作为参考标准，但计算公式因地而异。上海:账户余额小于12，500元，月还款额大于780元时，贷款额=账户余额X40。广州:贷款额=账户余额×8+月存款额×退休年龄月数。

　　 4。一些城市将建筑面积作为公积金贷款额度的评价标准之一。以北京为例:首套房建筑面积小于等于90平方米，按揭限额为120万；建筑面积超过90平方米的房屋，抵押限额为80万。需要注意的是，不同城市影响公积金贷款额度的因素各不相同，具体咨询当地公积金中心。

　　公积金贷款额度不够怎么办

　　 1。申请组合贷款

　　 以北京为例。如果你买了一栋200万英镑的房子，公积金可以申请的金额是120万英镑。不包括600，000的首付款，仍有200，000的差额。这20万英镑可以向银行申请综合贷款。应该注意的是，并不是所有的银行都接受合并贷款，合并贷款涉及许多机构，如公积金中心和银行。批准期限超过3个月。急于支付房价的购房者应该考虑时间的问题。

　　 2。申请商业贷款，用公积金余额冲抵抵押贷款。

　　 申请商业贷款成功后，您可以申请提取公积金以偿还每月商业贷款。然而， ，这样一来，利率就高于普通储备基金贷款的利率。如果贷款期限较长，购房者需要承受更大的经济压力，这是需要注意的。

　　 我们上面介绍的是如何计算上海住房公积金的贷款额。我们应该对公积金贷款不足的问题有所了解。公积金贷款也要求我们满足一定的条件，而且贷款的金额也与规定有关，我们在办理时可以参考。