有些朋友需要贷款买房。当我们申请贷款时，更重要的条件是稳定的就业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。购买房屋贷款有哪些限制和程序？

　　

　　一、房子贷款有什么限制

　　 目前，大多数人用房屋贷款购买他们 喜欢的房子，但是银行贷款仍然受到限制。那么限制是什么？我会告诉你的。

　　 1。现在，首先，你的房子必须有房产证，并能正常办理过户手续。事实上，银行认为如果你不能及时偿还贷款，他会拍卖你的房子以减少损失。

　　 2。目前，房屋贷款人的住房年龄不能超过20岁，某些地区除外。如果你正在买二手房，而你的卖家的房子已经超过20年了，那么你就不能申请现在的房屋贷款。

　　 3。现在房屋贷款人必须有足够稳定的收入，并向有关部门出具相关的收入证明。购房者的经济收入必须是每月还贷金额的2倍以上，不包括本月还贷，每月可支配收入不能低于800元。

　　 4。目前，住房贷款期限不超过30年， ，二手房公积金贷款期限不超过15年。

　　二、房子贷款手续

　　 1。此时，房屋贷款，应注意检查开发商是否有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《个人房屋贷款申请表》、《商品房买卖合同》。支付定金并保留定金收据。

　　 2。在银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商通常与一家或多家银行签署合作协议。因此，与与开发商有协议的银行签订抵押贷款协议更容易。携带首付款收据、《个人房屋按揭贷款合同》、身份证、本市户口簿(非本市户籍一年以上的暂住证)、收入证明等原件及复印件。去银行填0103010。

　　 3。银行审核抵押贷款申请，信贷人员审核并逐级审批申请人提交的材料。如果他们认为符合银行贷款条件，将通知申请人签署0103010，合同期限不超过30年。

　　 4。借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。在贷款本息结清和抵押登记被取消后，购房者成为房屋的真正所有者。

　　 以上是对房屋贷款限制和程序的介绍。贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将根据贷款合同，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或分一期或多期将贷款转入卖方开立的存款账户。