抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为担保从银行获得的贷款。 这是一种资源型银行的贷款情况。抵押品通常包括有价证券、国债、各种股票、房地产、提单、仓单或其他证明货物完全权利的工具。 贷款到期时，借款人必须全额归还，否则银行有权处分罚息作为补偿。

　　

　　1。抵押物分类要举例说明抵押贷款操纵的速度，必须准确把握抵押贷款的执法依据和操纵原则 在我国，目前测试的抵押贷款根据抵押物的种类可以分为六类:

　　(1)存货抵押(Containst mortgage)，又称商品抵押，是指劳动力交易所掌握的各种商品， ，包括商品、原材料、成品和成品的抵押，并向银行申请贷款

　　(2)客户账户抵押是指客户获得以应收账款为担保的短期贷款

　　(三)证券抵押，使用股票、汇票、本票、存单、债券等多种证券。作为获得短期贷款的抵押品

　　(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等物品作为向银行获得定期贷款的担保

　　(5)房地产抵押，即借款人提供土地和房屋等房地产抵押以获得贷款

　　(6)人身保险单抵押权是指在保险利益请求权上设立抵押权。以人寿保险合同的放弃为限，以保险单为抵押，向被保险人发放贷款。

　　自房地产抵押合同签订之日起30天内，抵押方应向房地产所在地房管部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效

　　抵押人登记时应提交以下文件:

　　(1)主合同和抵押合同；(二)抵押方的身份证明或法人资格证明；(三)抵押登记申请；(4) 《国有土地使用证》、《房屋权证》或《房地产权证》，公房还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五)以预售商品房为抵押的，应当提交有效的商品房预售合同；(六)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；(七)能够证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(八)登记机关认为必要的其他文件

　　登记机关应审查抵押申请。所有权明确、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内书面答复是否批准登记，房屋贷款，并出具登记证明:(1)依法取得房屋权利的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋权证》上记载其他权利，移交抵押人，同时向抵押人出具《房屋他项权证》；(二)预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中备案。抵押房地产在抵押期间完成的，抵押人收到房地产权属证书后，当事人应当重新申请房地产抵押登记。