面对高昂的新房价格，大多数贫困家庭的目标是拥有适当价格和完整配套设施的二手房。然而，在购买二手房时，除了房价本身之外，还有沉重的买家税和卖家税等着买家。那么，在合法的前提下， 大限度地减少税收支出的 佳途径是什么？

　　　

　　一、首次购房出具无房证明

　　 为确定首次购房，根据相关规定，购买普通住房的个人(其成员包括购房人、配偶和未成年子女)应减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，契税减征1%。

　　 还有规定称，"家庭的客厅"是指纳税人(有配偶的夫妇)在同一省、自治区或直辖市内只有一套住房。

　　 首次购买普通住房的个人可向房地产行政主管部门申请查询家庭住房登记记录并出具无房证明。如果当地不具备查询条件，不能提供家庭住房登记查询结果，可以提交书面信用担保，证明确实是首次购买普通住房，从而享受一定范围的契税优惠。

　　二、妥善保管相关有效凭据

　　 根据相关规定，转让个人使用5年以上并作为家庭客厅的所得，免征个人所得税。但是，需要注意的是，个人转让房屋的时间应以销售发票上注明的时间为准。

　　 符合5年以上自用及家庭起居室要求的纳税人免征个人所得税。不符合上述政策的，应按“财产转让所得”缴纳个人所得税，具体检查征收或核定征收两种。纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，应当接受检查和征收；否则， ，应适用批准的集合。

　　三、分家析产税收有优惠

　　 分割财产是分割和转移家庭财产的一种形式。分割家庭和分割财产是指家庭成员根据双方约定的标准通过协议分割家庭的共同财产，并界定每个共同所有者的行为。

　　 根据规定:通过离婚分割房产产权和分割产权是夫妻双方对共同财产的处置。办理离婚房屋产权转让不征收个人所得税。

　　四、房屋交换契税有优惠

　　 房屋交换是指房屋所有人之间的房屋交换。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第10条:土地和房屋所有权互换。交换价格相等的，免征契税；如果交换价格不相等，应向支付更多金钱、货物、无形资产或其他经济利益的一方征收契税。

　　五、买房时间节点要把握

　　 在政策通知中，关于契税调整的第一条规定如下:“对于购买面积在90平方米或以下的家庭住房(家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)的个人，契税应减征1%；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。”

　　 言下之意是，对于拥有套房并想将其出售给新套房的家庭或个人来说，他们可以先出售现有的房屋，然后在办理过户手续后进行新的房屋交易，房屋贷款，这样他们就可以按照第一套房的标准纳税。