夫妻共同借钱买房时，应该注意这样一个事实，房屋贷款，即只有一个人可以是贷款买房的主要贷款人，另一个人是共同贷款人，也称为“次级贷款人”。关于谁应该是主要贷款人的问题， ，许多人有一些误解。以下是对这些误解的简要分析。让我们看看。

　　误区一、房贷全部由主贷人承担

　　 不管是不是主贷款人，只要他们一起申请住房贷款，他们就有义务偿还抵押贷款。这与夫妻婚后获得的财产相同，他们婚后的债务也是共同的债务。公积金的还款只有微小的差异。扣款顺序为:主贷款人基本存款账户→主贷款人补充公积金账户(如有)→次贷人基本存款账户→次贷人补充公积金账户(如有)。

　　 一般而言，次级贷款人是主要贷款人的直系家庭成员(丈夫和妻子、子女、父母)，也必须是住房贷款抵押房地产的所有者之一。对夫妻来说，即使财产所有权证书上只有一方的名字，另一方也可以是住房贷款的“共同贷款人”。

　　误区二、主贷人谁当都可以

　　 在选择主要贷款人时，应参考许多实际情况:

　　1、看征信：

　　 信贷调查侧重于主要贷款人。如果主要贷款人的信用调查有缺陷，银行可能不会放贷。

　　2、看收入：

　　 我行将重点检查主贷款人的贷款资格和还款能力，因此选择收入更高、更稳定的一方将有助于获得更高的贷款金额。

　　 此外，银行将要求为住房贷款购买综合抵押保险，包括保证责任保险，该保险只保护“主要贷款人”免受事故或残疾的伤害。选择家庭支柱作为主要贷款人，一旦对方遭遇事故，保险公司可以承担其余贷款。

　　3、看年龄：

　　 在商业贷款中，对贷款时间和(主要贷款人)年龄的总和有要求。一般来说，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择年轻人可以获得更长的贷款期限，减轻还款压力。

　　4、看政策：

　　 目前，许多城市限制购买和贷款。这个城市的居民和这个城市的非居民受到不同的待遇。首付款比率和贷款利率是不同的。买房时也应该考虑到这一点。

　　误区三、主贷人占有更多份额的房屋产权

　　 是否是主要贷款人与房地产份额无关。婚后共同购买房屋属于夫妻共同财产。根据《物权法》，无论是共有还是股份共有，都需要在销售合同中体现出来，然后在房产证中说明。有人建议应事先商定份额，以避免将来发生纠纷。

　　小知识：

　　 共同所有权和股份共同所有权的区别在于，简单地说，共同所有权所拥有的财产是平等分配的，而股份共同所有权所拥有的财产是基于预先确定的份额，这种份额可以是平等的，也可以是不平等的。

　　误区四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

　　 答案是毫无疑问的。只要双方没有解除婚姻关系，他们就有义务偿还共同贷款。如果他们单方面认为自己没有参加贷款合同，他们就不必继续履行偿还贷款的义务。这无疑是对住房贷款理解上的一个误解。除非财产被确定为离婚一方所有，否则另一方只能要求更换房屋贷款人并解除自己偿还贷款的义务。