无论是买新房还是二手房，对于首次购房者来说，他们对购房合同的备案过程知之甚少。我怎样才能知道购买文件的归档？它总是困扰购房者。

　　　

　　 从2006年开始，所有采购和销售合同都将在互联网上签署。一般来说，他们将在网上签字前草签，以确保合同是正确的，并且在网上签字前没有异议。商品房网上签约后，开发商将合同归档，经相关部门审核后获得备案编号，房屋贷款，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应取份数。合同签订后，房地产管理部门将从06开始返回一个9位数的记录号，表明合同已经成功备案。

　　流程及材料：

　　 实行购房合同备案制度，有效限制开发商，不仅可以鼓励开发商加快建房速度，按规定办理房产证，还可以让购房者更加放心，很好地避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。

　　办理合同备案：

　　 1。购房款(包括定金、首付款和按揭款)支付时，购房人(单位)必须要求房地产企业取得房地产管理部门统一制定的《房屋预售资金收据通知书》。

　　 通知分为四个部分。一部分由开发企业保留，第二、第三和第四部分交给买方(单位)。买方(单位)应持有这三部分，并向预售资金开户银行付款。房地产开发企业不得直接收取购房款。否则，买方(单位)可拒绝履行合同，并向房地产管理部门报告结算情况。

　　 2。购买者(单位)必须自合同签订之日起30日内持本人身份证原件及复印件(单位必须持单位营业执照原件及复印件、法定代表人授权书及受托人身份证)、销售合同、商品房预售资金收据通知书第三份复印件到烟台房地产交易中心备案。本合同自登记之日起生效。买受人(单位)未按要求办理商品房销售合同登记手续的，房地产管理部门不予受理其申请的权属登记。

　　查询方法：

　　 1。网上查询:点击省市链接，进入当地房产管理局网站查询。您需要输入该房产所有人的姓名和产权证号码(目前只有一些地区提供该房产的产权信息供查询)。

　　 2。房产局查询:如需查询准确的个人房产证信息(包括房屋所有人姓名、房产证号、登记审批日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等)。)，必须携带个人身份证明和房产证到当地房产管理局(房产交易中心、房管局、房管局)的档案或窗口。

　　 注:网上签档数据信息来自房屋委员会，房屋贷款，通常与房屋委员会的信息更新一致。如果你在房屋委员会的网站上找到网上签署资料，你可以表示你的网上签署申请已成功。