在二手房市场，很多人都很关心贷款方式，但往往忽略了实际贷款期限。然而，他们没有意识到贷款期限直接影响每月还款。在实际贷款申请过程中，有许多因素影响银行批准的实际年数，那么这些因素是什么？

　　　

　　一、土地使用年限

　　 值得注意的是，“土地使用年限”不同于“房屋年限”，所以在购买贷款时不要犯任何错误。土地的使用年限从开发商提前收回土地的时间开始计算，房屋的年限从房屋竣工验收之日到交付之日计算，因此房屋的年限通常小于土地的使用年限。

　　 今天，大多数银行规定贷款期限应该少于土地的寿命，但是不同的银行有不同的规定。因此，购房者在贷款前应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以防止房屋因剩余土地使用年限少而影响其贷款年限。如果你不注意这些事情，会增加的是你自己的还款压力。

　　二、所购房屋的“房龄”

　　 购房者需要注意的是，所购房屋的“年龄”也是决定贷款期限的主要因素，20岁以上的二手房很容易被银行“拒绝”。

　　 一般来说，房子比较旧，贷款期限较短。这是因为房屋已经建造了很长时间，银行在贷款时有相对较大的可控风险，所以他们在批准贷款时会更加谨慎。相反，住房年龄相对较新的住房不仅可以在贷款时获得更长的贷款期限，而且银行在审查贷款时也可以加快审批过程，因为各方面条件更好。

　　三、公积金缴存额度

　　 一般来说，公积金越多，贷款期限越短。

　　 高收入朋友在贷款时需要注意。个人公积金月缴存额达到2085元以上的，贷款期限不超过30年。换句话说，存款金额越高，贷款期限越短。目前，节约储金贷款额已从80万英镑增加到120万英镑。越来越多的人选择公积金贷款。因此，如果收入较高，贷款期限也会缩短。

　　四、借款人年龄

　　 一般来说，买家年龄越大，获得的贷款期限越短。

　　 当银行评估借款人的还款期限时，房屋贷款，其年龄是第一依据。在满足贷款条件的情况下，房屋贷款，贷款年龄越小，贷款期限越长，而贷款年龄越大，贷款期限越短。也就是说，买家的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限就越短。

　　 对于商业贷款，借款人的年龄和贷款期限应小于65岁，而对于公积金贷款，借款人的年龄和贷款期限应小于70岁。