对于借钱买房的人来说，如何还款是一个无法回避的问题。按揭还款方式等于本金和利息多少？然而，根据边肖的调查，很多人对还款方式缺乏了解。让我们快速看一看。哪种方法成本效益高？

　　

　　一、等额本金和等额本息的概念

　　 住房贷款有两种常见的还款方式:平均资本法和等额本息法。

　　 平均资本在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因为本金是固定的，利息逐月减少，每月还款额或多或少。贷款人有可能一开始就面临偿还贷款的巨大压力，但随着时间的推移，每月还款额会越来越少。

　　 等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款，包括贷款利息。直到月底，每个月初可能不会太多，但 后剩余利息会高于本金。大多数银行选择这种方法。

　　二、等额本金和等额本息还款差多少钱

　　 选择平均资本和匹配的本金和利息，购房者每月的按揭付款是不同的，房屋贷款，所以我们怎么知道是哪一个和多少？边肖建议你选择一个在线抵押贷款计算器，它很容易计算。为了给你一种直观的感觉，边肖给你举了一个例子来说明:

　　 贷款偿还期为30年，年利率为基准利率的4.9%。第一个月等额本金还款6861元，第二个月6850元，第三个月6838元， 后360个月还款金额2789元，30年累计还款金额173.7万元。无论哪个月本息相等，每月还款金额为5307元，30年还款金额为191.1万元。

　　 从上述例子来看，等额本息支付的金额似乎比平均资本多了17万元。如果按揭少于10万元，还本金是否更划算？不完全是。

　　三、等额本金和等额本息有何区别？

　　 在贷款期限、金额和利率相同的情况下，平均资本的提前还款压力非常大，只适用于有一定经济基础的借款人， ，提前无压力还款比较轻。因为每月要偿还的本金和利息是相同的，所以相当于贷方手中可以使用的额外的一笔“活钱”。月收入稳定的人也更便于贷款人安排收入和支出。

　　 虽然本金和利息的匹配支付了更多的利息，但这也意味着你花更多的时间在银行的钱上。你可以用这些钱来管理你的财务，用银行的钱来赚钱。这叫做借鸡生蛋。你的收入不会低于你支付的利息。现实是，现在出去买菜的老太太们都知道，她们买金融产品赚的钱比存入银行要多。

　　 平均资本相当于预先把大部分钱给银行，然后你只能用你的存款来赚钱。如果你在紧急情况下需要钱，你只能卖掉你的房子吗？如果你遇到另一笔交易，原来的400万套房子可能只卖300万。当你出售你的房子时，你会发现本金和利息相匹配的收入肯定高于平均资本的收入，这更具成本效益。