400-611-1212

上海
担保常识
上海立德担保 > 资讯 > 担保常识 >

上海二次抵押贷款必知的五大要素

2020年12月09日 浏览:

   现在,随着买房的压力越来越大,越来越多的房子抵押贷款。什么是两次抵押?办理房地产二次抵押的登记流程是什么?条件和要求是什么?预防措施是什么?

   上海担保公司

  一、什么是房产二次抵押贷款?

  

   房地产二次抵押是指对抵押的房地产进行再抵押,以从银行获得资金。二级抵押的特点是直接通过再抵押评估获得贷款,而不是偿还以前的贷款。这将节省许多中间环节,如时间和预付成本,还将再次显示和利用房地产的剩余价值。

  

   但是房地产有两种抵押的具体条件。不是所有的房地产都可以用于两种抵押。

  

  二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?

  

   房地产二次抵押的房屋必须是产权清晰的房地产,房屋贷款,房地产评估的剩余价值可以作为抵押物,房地产年限不超过20年,以及银行规定的其他条件,如借款人身份证、居住证、结婚证、个人收入证明、一次性抵押贷款合同等。还必须在两次抵押前提供。

  

  三、房产二次抵押利率是多少?

  

   房地产二次抵押贷款利率一般与房地产抵押贷款利率同步,根据中国人民银行现行基准利率和实际情况浮动执行。目前,房地产抵押贷款基准利率处于浮动状态。由于房地产二次抵押存在一定风险,利率浮动幅度较大,在60%左右。

  

  四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢?

  

   配额通常受房屋剩余价值和抵押贷款利率的影响。该房屋的价值与原购房价格和二次抵押时的评估价格相比较,以较低者为准。住房抵押二级贷款抵押率 高不得超过70%;商品房二级贷款抵押率 高不得超过50%。

  

   银行将根据实际情况确定住房二次抵押贷款的抵押率。因此,房地产二次抵押额度的计算方法是:房地产二次抵押额度=房地产价值*抵押利率-原贷款本金余额。

  

  五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

  

   1。二次抵押使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;

  

   2。用于个人住房二次抵押的房屋必须是既有房屋;

  

   3。房屋是用中国银行按揭贷款购买的第一手房屋;

  

   4。该房屋抵押登记已经完成,我行为该房屋抵押权人;

  

   5。该房屋已投保,原保险单由中国银行持有。

  

   6。该房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全, 利润丰厚。

  
<< 点击返回
上一篇:怎么办理公积金贷款,要注意哪些事项? 下一篇:房屋可以二次抵押吗?需要满足哪些条件
您可能还喜欢

如何防备上海抵押贷款的风险?

如何防备上海抵押贷款的风险?假如借款人选择在上海民间的上海抵押贷款机构借款,必需要慎...

上海信用贷款为什么要提供房产证?

上海信用贷款是目前申办人数比较多的一类业务,由于无需抵押担保,仅凭信用就可以办理,...

50万的房子首付多少按揭20年?

买房子,我们需要根据房子的总价格支付首付款。对首付比例有一定的规定。现在许多家庭都...

征信黑户有哪些不好的影响?

谈到贷款,许多人可能并不感到奇怪。毕竟,现在有很多贷款平台。但是,无论使用哪个平台...

个人征信黑户怎么消除?可以贷款买房吗

每个人都应该熟悉购房贷款。大多数贷款是银行发放的。然而,不管你用什么渠道贷款,你都...

联系电话:400-611-1212
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。立德提供贷款担保,银行放款。
合作业务:与平安银行和中国工商银行合作,所有款项均由银行审核,审批通过后由银行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有  
粤ICP备17107194号   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号