现在，随着买房的压力越来越大，越来越多的房子抵押贷款。什么是两次抵押？办理房地产二次抵押的登记流程是什么？条件和要求是什么？预防措施是什么？

　　

　　一、什么是房产二次抵押贷款？

　　 房地产二次抵押是指对抵押的房地产进行再抵押，以从银行获得资金。二级抵押的特点是直接通过再抵押评估获得贷款，而不是偿还以前的贷款。这将节省许多中间环节，如时间和预付成本，还将再次显示和利用房地产的剩余价值。

　　 但是房地产有两种抵押的具体条件。不是所有的房地产都可以用于两种抵押。

　　二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？

　　 房地产二次抵押的房屋必须是产权清晰的房地产，房屋贷款，房地产评估的剩余价值可以作为抵押物，房地产年限不超过20年，以及银行规定的其他条件，如借款人身份证、居住证、结婚证、个人收入证明、一次性抵押贷款合同等。还必须在两次抵押前提供。

　　三、房产二次抵押利率是多少？

　　 房地产二次抵押贷款利率一般与房地产抵押贷款利率同步，根据中国人民银行现行基准利率和实际情况浮动执行。目前，房地产抵押贷款基准利率处于浮动状态。由于房地产二次抵押存在一定风险，利率浮动幅度较大，在60%左右。

　　四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

　　 配额通常受房屋剩余价值和抵押贷款利率的影响。该房屋的价值与原购房价格和二次抵押时的评估价格相比较，以较低者为准。住房抵押二级贷款抵押率 高不得超过70%；商品房二级贷款抵押率 高不得超过50%。

　　 银行将根据实际情况确定住房二次抵押贷款的抵押率。因此，房地产二次抵押额度的计算方法是:房地产二次抵押额度=房地产价值*抵押利率-原贷款本金余额。

　　五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

　　 1。二次抵押使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房；

　　 2。用于个人住房二次抵押的房屋必须是既有房屋；

　　 3。房屋是用中国银行按揭贷款购买的第一手房屋；

　　 4。该房屋抵押登记已经完成，我行为该房屋抵押权人；

　　 5。该房屋已投保，原保险单由中国银行持有。

　　 6。该房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全， 利润丰厚。