当我们买房子，特别是二手房时，有些税费我们是不知道的。许多购房者对税费有些怀疑，他们自己也不计算税费。因此，当付款时，毛毛将会有任何线索。想知道二手房交易通过引入什么税种吗？如何计算二手房交易税？纳税对我们有帮助。

　　二手房交易有哪些税费？

　　 1。折叠契税:符合建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)的条件(按120平方米计算上升16.7%)、实际成交价格低于同级其他土地房屋平均成交价格的1.2倍等。

　　 (1)应将其视为普通住宅，并按房屋交易价格的1.5%征收契税。相反，是3%。

　　 (2)新政策下:普通住宅契税低于:90 m2 :1%，高于90 m2 33601.5%，非普通住宅:3%，商业或企业产权3%

　　 2。折叠式城市建设税:营业税加税的7%，营业税的3%。

　　 (1)2年内个人所得税:普通住宅:{房屋销售收入-房屋购买总额(营业税+城市建设税+附加税+印花税)} x 20%；2年以上(含)5年以下(售房收入-购房总额-印花税)* 20%的普通住宅。

　　 (2)出售公房333，605年内，(出售房屋收入-经济房价-土地出让金-合理费用)* 20%，其中经济房价=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2 ×1%×建筑面积。五年以上的普通住宅免交。

　　 3。折叠土地转让费:市区八区成本价为:15.6元/平方米，市区八区外为:12.9元/平方米。转让价格为:10%，管理价格为3%(根据交易价格)

　　 4。折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积

　　 5。折叠合同印花税:房屋交易总额×0.05%

　　 6。折叠营业税33，360 2011年1月27日的新通知规定，33，360人将购买为期不到5年的房屋用于对外销售，将缴纳全额营业税。个人出售购买5年以上(含5年)的非普通住房的，对销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房5年以上(含5年)并向国外出售的，免征营业税。二手房交易税费

　　 7。二手房交易税:两年内:套非普通住房交易×5.55%，两年或两年以上:套的差额×5.55%。

　　 8。个人所得税:普通住宅总营业额的1%或利润部分×20%，房屋贷款，非普通住宅总营业额的2%或利润部分×20%；普通住宅免征土地增值税:元。对于非普通住宅，3年内房屋总成交金额为* 0.5%，3-5年: * 0.25%，5年以上:免交。

　　 9。销售合同公证费:(仅在销售合同需要公证时支付)，房屋总成交金额×0.3%；契税由买方支付，税率为33，360: 1。普通住宅应缴纳成交价或评估价1.5%的契税。2、非普通住宅应缴纳成交价或评估价3%的契税。

　　 9。转让费:

　　 (1)契税；首次购买不足90平方米的，按1%支付；90-140平方米按房价的1.5%支付，140平方米以上按房价的3%支付。(由买受人承担)，营业税:免征房屋产权五年，不足五年缴纳房价款的5.5%。(由出卖人承担)土地增值税，房屋产权免征五年以上，不足五年缴纳房价款的1%。(由卖方承担)

　　 (2))所得税:该房屋的产权已免征五年，不足五年的，按该房屋原价与现值之差的1%或20%缴纳。(房屋原值一般以前次契税缴纳的税费(由出卖人承担)为基础计算，房屋交易费以建筑面积6元/平方米(由双方承担)为基础支付，房屋产权登记费为:80.00元。(由买方承担)

　　 (3)房屋评估费为评估金额的0.5%，并支付补充答复。契税=15万元* 1%=1500.00元，买受人应承担营业税=15万元* 5.5%=8250.00元，出卖人应承担土地增值税=15万元* 1%=1500.00元，出卖人应承担所得税:=15万元* 1=1500.00元，出卖人应承担房屋(由买方承担)

　　 10。折叠费:80元，总认股权证:020元

　　二手房交易税费的计算方法?

　　 1。买方交易税:的计算方法

　　 契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　 (1)交易服务费:建筑面积(m2) ×3元，交易印花税:交易价格或评估价格(以较高者为准)×0。05%，土地出让金:二手房交易税、二手房交易税:交易价格或评估价格(以较高者为准)×1%， ，保障性住房:交易价格或评估价格(以较高者为准)×1%。

　　 (2)商品房:土地出让金以基准地价× 3% ×未缴纳土地出让金的建筑面积为基准。费用分摊费为:交易价格/总面积×分摊面积×10%(10层以下)，交易价格/总面积×分摊面积×20%(10层以上)，个人所得税:交易价格或分摊价格( 高一个)×1%(房改房已入住五年且为独栋居住房屋免交)营业税及附加税:交易价格或分摊价格( 高一个)×5.5%(购买时的房产证或契税完税证明五年未交)

　　 编辑介绍的二手房交易的税费是多少？如何计算二手房交易税？我们已经了解了购买二手房后交易过程中哪些税费是不可避免的，以及如何正确计算支付时应该支付的金额，以及已经购买二手房并需要纳税的朋友，我们可以学习这篇文章。