商业贷款在各种购房贷款中尤其广泛使用。但是，住房贷款的申请只能根据资格进行。银行对住房贷款资格有什么规定，申请住房贷款时将审查什么？当一些购房者被告知不能批准贷款时，他们正准备申请贷款。现在了解贷款情况为时已晚。

　　

　　一、申请房贷时银行会查什么？

　　 银行将检查申请人的身份证和账户。如果用户成员和直系亲属参与借款，银行还将检查身份证和账簿。如果配偶没有在同一个账户中参与贷款，则需要结婚证。申请人如要求向公积金借款，房屋贷款，亦必须提供及时缴付公积金的证明。对申请人的调查主要是查明申请人是否有经济偿还能力。

　　 在确定贷款期限时，银行有时不得不考虑工作期限。如果离法定退休期限还有5年，那么银行不太可能批准。申请人的调查还包括与房地产交易商签订的购买合同或协议，并需要购买付款证明。

　　二、申请房贷的条件和需提供的资料

　　 申请住房贷款需要满足以下条件:

　　 1。借款人应在贷款银行所在地有固定住所、永久住所或有效居住证明，且为具有完全民事行为能力的65岁以下(含)中国公民。

　　 2。借款人应有适当的职业和稳定的收入，并能按期偿还贷款本息。

　　 3。借款人应有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

　　 4。借款人应能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

　　 5。借款人应有明确的贷款用途，贷款用途应符合相关规定；

　　 6。借款人应在银行开立个人结算账户；

　　 7。借款人应符合银行规定的其他条件。

　　三、购房者贷款业务需要准备的资料：

　　1）公积金贷款：

　　 贷款人、配偶、共同借款人身份证明和结婚证；借款人(夫妻)银行卡；购买合同或协议。

　　2）组合贷款：

　　 贷款人、配偶、共同借款人身份证明和结婚证；借款人(夫妻)银行卡；借款人和共同借款人的专业收入证明；购买合同或协议。

　　3）商业贷款：

　　 贷款人、配偶、共同借款人身份证明和结婚证；借款人和共同借款人的专业收入证明；购买合同或协议。

　　四、哪些人申请房贷会被拒？

　　1、未满十八周岁的人

　　 有时会咨询未成年儿童贷款买房。但是，银行不会接受这类人的抵押申请，因为根据有关法律法规，18岁以上的人具有民事行为能力，加上未成年人没有能力按时足额偿还贷款本息，没有稳定的工作和较高的收入，银行不会轻易向他们发放贷款，以确保贷款顺利收回。

　　2、年龄太大的人

　　 虽然所有商业银行都推出了个人住房抵押贷款，但该贷款对借款人的年龄有严格要求。除了上述18岁以下没有资格申请贷款的人之外， ，年龄太大的人也不能申请贷款。

　　 根据各商业银行制定的标准，申请个人住房抵押贷款的借款人男性不超过65岁，女性不超过60岁。如果超过这个范围，他们就无法获得贷款。银行之所以有这样的规定，也是为了降低不良贷款率和贷款风险。

　　3、个人信用不良的人

　　 除了未达到年龄限制的人之外，个人信用差的个人申请住房贷款也将被银行拒绝。根据规定，在过去两年中连续逾期三次或累计逾期六次的个人将无法申请贷款或信用卡。因此，我们必须保持个人信用，避免在日常生活中造成麻烦。