几天前，以互联网闻名的“地球大战”户型风靡了朋友圈，让人们又笑又哭。如果你在买房前不了解户型图或者不当场看房子，你真的会掉进坑里。不管是哪个买家，买房实际上是一项技术性工作。在这个过程中，需要综合考虑很多因素，如何选择户型是非常重要的一部分。那么，一个好的房子类型有哪些要素呢?

　　一、通透性好

　　照明和通风是许多人可能会注意的两点。一般来说，公寓的良好通透性主要是指公寓的良好通风和采光。许多人在选择公寓类型时想要通风效果，主要是希望让整个房间呼吸频繁，让空空气流通。

　　但是在现实生活中，你会发现许多公寓从北到南是完全连通的，更多的客房是连通的，而许多其他房间都是通风良好、采光良好的。如果每个房间都能尽可能地与风相连，通风率将会大大提高。

　　二、开间和进深尺寸合理

　　销售人员经常使用“深度”和“宽度”这两个词。在日常生活中，我们通常把房间的主照明面称为开放空间(宽度)，称为垂直于它的深度。此外，还有一种相对简单的方法，该方法相对容易操作，即根据房间门的方向确定开口和深度。门入口方向的距离是深度，左右两侧的距离是开口。

　　如果你不太擅长选择好的公寓类型，就直接看看入口深度和开口空间的比例是否合理。深度与宽度之比通常在1: 1.5之间。

　　三、户型方正

　　这是从总体布局考虑的。当然，这并不意味着公寓被设计成正方形，而是公寓的整体布局规则而紧凑，从而使公寓内各功能区的比例合理。因此，从外面看，公寓的外部轮廓线大致是一个正方形。尽量避免出现尖角、梯形、弧形和其他由斜切线引起的不规则形状。

　　这样，很容易发生面积浪费，同时房间空的实际使用效果也会受到影响。房屋类型为方形，便于二次布局改造。客户可以根据自己的需要在空之间自由切换和扩展。

　　五、得房率高

　　在选择公寓类型时，这个因素不可忽视。有些公寓类型的设计非常紧凑。虽然麻雀小而完整，但即使总面积只有150平方米，它们也可以有四个房间、两个大厅和两个浴室。相反，有些设计不合理的房子，即使面积 280平方米，也造不出这么多房子。

　　如果住房购置率高，那么公寓式面积的可用性就高。提高占用率的方法一般包括:纯走道占用的面积要少，门的位置要集中，这样就减少了开门和关门占用的面积，大大提高了实用面积。管道居中布置在墙角。卫生间和厨房共用同一个墙面。

　　以上是本文的全部内容。读完以上内容后，我相信所有的买家都会知道如何选择合适的公寓类型。总之，我们必须尽 大努力避免在买房时选择错误的公寓类型，而且我们必须谨慎选择，以免浪费金钱或让自己在未来几十年里生活在没有舒适的房子里。