每个人在遇到困难时都不可避免地必须通过房地产抵押贷款。通常有两种方法可以选择这次。一种是直接向银行申请，房屋贷款，另一种是授权第三方公司申请贷款。为了保险起见，通常建议您直接向银行申请更好的保险。申请房地产抵押贷款的银行必须满足申请人的年满18周岁及以上，资金来源稳定，个人信用良好的特点;房屋的房屋年龄不应太高，以不超过20年为宜，并且无其他抵押，只要满足这两个条件，就可以连同相关文件一起申请房地产抵押贷款。

　　在目前严格的房地产调控政策下，三套房均无法获得贷款，二套房首付比例和贷款利率也相对较高。那么，对于某些只需要根据“伤害”政策购买房屋的人，可以使用哪种房屋购买方法来获得 佳的性价比呢?

　　案例1改善购房者

　　先生。私营企业主王先生的年收入约为100万元。结婚前，我用商业贷款在上海浦东购买了一套90平方米的小房子。贷款已经还清。结婚后，我打算和妻子一起购买大约140平方米的房子。王女士目前没有房地产，也没有贷款记录。王女士受雇于国有企业，上海贷款，由该单位支付公积金和补充公积金。目前，两人正在看一栋总价值约500万元的房子，但王先生拥有约200万元现金和50万元来自父母。目前，小房子的市场价格约为252万元，出租价格为每月4000元。元左右。

　　贷款计划：“以旧换新”或“ 1 + 1家庭升级”

　　有财务建议：按照现行的“尊重和还贷”的标准，例如王先生，即使王先生出售房地产，他仍将被列为“第二套购房”。如果您申请商业贷款，则首付比例为50%，贷款利率将根据基准利率提高10%，并且贷款成本会更高。王先生可以选择出售自己的房地产，不申请任何商业贷款方式，也可以全额购买新房。

　　但鉴于王先生业务流动性的需求，王先生还可以考虑“ 1 + 1”购房升级模式，用现金支付首付，并自己和妻子的公积金，是因为商业贷款和公积金贷款的首付。在类似情况下，公积金贷款的利率确实可以为借款人节省很多钱。另外，可以保留和租用以前的小型房屋，并使用租金来减轻还款压力。同时，王先生和他的妻子应在以后考虑分娩问题。 好选择学区周围的地方或靠近重点小学的地方来制定长期计划。

　　容纳两个或两个制作人

　　先生。李先生目前在上海有一家财产，与妻子和儿子住在一起。总价值约300万元，有贷款，但已经还清。此外，李先生还在老家买了一套老人套房，总价值约50万元。他有贷款但还清了。目前，李先生计划为其儿子在上海买房结婚。他正在寻找一套总值约200万元的房子。但是目前，李先生的家庭现金只有大约50万元。

　　贷款计划：房地产抵押消费贷款

　　有财务建议：像李先生一样在本地和国外都有贷款记录的人可以通过中央银行的个人信用信息系统找到李先生的两个贷款记录。根据现行政策，李先生不能申请商业贷款。或公积金贷款。的方法是通过“财产抵押”购买房屋。 “如果您申请抵押，前提是抵押已经还清。招商银行财务经理林先生在接受《第一财经日报》 01003010采访时说，如果评估价为300万元，那该物业就将进行评估。左右，再贷款约150万元，抵押率约为50%。在贷款利率方面，如果它是银行的优质客户，则根据贷款基准利率将上升15%至20%。

　　先生。林说，在处理抵押贷款后，银行将钱转移到了林先生的银行帐户中，但无法转移或提取现金，只能在POS机上刷卡。银行不会过多地干扰卡的特定使用。

　　情况3：外籍工人正在购房

　　金小姐，江苏人，已经在上海工作了一年半，并在上海租了一套房子，租金约为1500元。但是，考虑到长期租金的高昂成本以及在上海定居的计划，计划购买约40平方米的小房子。我有一套100万套房屋，目前存款不多。金小姐过去没有贷款记录，但她的父母在江苏买了一套40万元的房地产，以全额支付。

　　贷款计划：出售外国房屋预付定金

　　有财务建议：对于像金小姐这样的外国人，根据目前的新政要求，在申请贷款时，他们需要在上海提供纳税证明或社会保障金证明一年以上。金女士基本符合这个条件。在确定前几套房时，上海房地产交易中心目前尚未与全国连接。在江苏，找不到金小姐的财产记录。如果上海的贷款申请仍被视为第一套房，那么银行还将把财产提供给金小姐。这种情况是有希望的，因此建议金小姐可以出售江苏房地产作为预付款，然后根据自己的情况申请公积金贷款或商业贷款。

　　在还款方式上，建议采用相同本金和利息的还款方式。每月还款额相对固定，压力较小。

　　本文介绍了住房贷款的条件和抵押贷款的通常方法。您可以根据实际情况考虑选择哪种方法。房子的价值比较高。我建议您别无选择，不要借钱抵押房屋。毕竟，抵押贷款的钱很多。