不同小区的房子的价格是不一样的， ，所以在购买房屋的时候需要根据自己的实际需求来选择适合的房屋类型，上海房子有贷款怎么过户呢，这些小常识都是很重要的购房须知，需要大家在买房的时候有所了解，一起来看看相关的内容介绍吧，让大家对于买房有很好的了解。

上海房子有贷款怎么过户

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

上海房子有贷款怎么过户，如果有贷款的话是需要把房款结清以后才能过户给他人的，所以这点小常识对于购房和卖房的人群来说都是很重要的内容，需要大家多对这些内容有所了解。