我们大家在买房子的时候，肯定要提前去考虑一下房子的类型，除了常见的商品房之外，市面上还有一些价格比较便宜的安置房，其实安置房就是拆迁的房子，房屋贷款，而且和商品房有着很大的区别，所以通常要等几年才能够盖好，那么，上海安置房一般要几年盖好？上海安置房和商品房的区别有哪些？

上海安置房一般要几年盖好？

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。安置房要几年盖好这个要看规划，一般情况是多层，相对造价低些，也有做高层电梯房的，通常情况下3－5年建好。

上海安置房和商品房的区别有哪些？

1、土地性质

安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，房屋贷款，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别

商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

上述文章即是小编给大家介绍的关于上海安置房一般要几年盖好以及安置房和商品房的区别有哪些的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，安置房是市场上比较常见的一种房屋类型，但是购买安置房一定要谨慎，因为安置房和商品房有很大的差别。