房产二次抵押贷款就是将处在抵押状态的房屋再次抵押，这类房屋的房贷是还未结清的。举个例子，购房者是通过贷款买的房子，房贷期限20年，还了10年， ，这时候去办理房屋抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的政策，房屋是可以办理二次抵押的，只不过房屋二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。那上海 房产二次抵押贷款的办理方式有哪些呢?接下来，小编就为您解答!

　　上海房产二次抵押贷款的办理方式：

　　1、银行办理

　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定， ，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

　　2、找担保公司办理

　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证， 后再把房产证办理房屋抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。【立德担保】专注银行融资贷款15年，专业品质，安全有保障!

　　上海房产二次抵押贷款利率是多少?

　　目前房产二次抵押贷款的基准利率是：

　　一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。

　　房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整。

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